충남 천안시 서북구 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 근린시설 경매 2025타경780 [3]
전용 42.77㎡ (12.9평) · 대지권 8.7761㎡ (2.7평) · 2021년 사용승인 · 1층108호
- 조사된 임차인 없음
2억 9,327만 원34%
감정가 8억 5,500만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,933만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 529만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 천안지원 제101호 법정(3번출입구)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 21:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.9 기준| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층108호도로명: 불당25로 244 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 5,500만 원 |
| 전용면적 | 42.77㎡ (12.9평) | 최저가 | 2억 9,327만 원(34%) |
| 대지권 | 8.7761㎡ (2.7평) | 입찰보증금 | 2,933만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.10 | 청구금액 | 29억 546만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.11 | 말소기준권리 | 25. 1. 15. 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원 천안지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 8억 5,500만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 5억 9,850만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 4억 1,895만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2억 9,327만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 16:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 5,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42.77㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,999만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제105호 외로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 새시 창호임 |
| 이용 상태 | 기호(2): 공인중개사사무소(상호:와이드시티 공인중개사사무소) 기호(8~11): 근린생활시설(상호:W 트랙맨 골프 스튜디오) 그외 호실은 공실임. |
| 설비 | 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 서측으로 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산탕정지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 |
| 기타 | 본건 중 기호(8,9) 213호와 214호는 내부를 연결하는 출입문이 설치되어 있어 하나의 호실처럼 이용하고 있는 것으로 관찰되었으나, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 출입문 설치가 일시적인 것으로 추후 벽체 설치 등을 통해 원상회복이 가능한 상태인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 25. 1. 15. 근저당권배당요구종기 2026.2.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.9)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
1. 공실 상태임. 2. 본건의 공실여부 및 용도 현황은 이해관계인의 부재로 정확히 파악되지 않았으며 외관상 판단에 의한 것이니 재확인이 필요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 윤○○, 더○○, 주○○, 공○○ |
| 근저당권자 | 부○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 기○○ |
| 압류권자 | 역○○ |
| 교부권자 | 역○○, 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 3,786만 | 1억 6,004만 | 34.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,583만 원입니다(감정가 8억 5,500만 원 × 34.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 불당 코아루 와이드시티 오피스텔
- 사용승인일
- 2021.2.10 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 760호
- 주차
- 567대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 722.2% · 69.98%
- 대지 · 연면적
- 3910.8㎡ · 45743.75㎡
이 물건 한눈에 보기
충남 천안시 서북구 근린시설 경매 물건인 2025타경780은 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 1층108호로, 대전지방법원 천안지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 42.77㎡(12.9평)이고 대지권은 8.7761㎡입니다.
감정가 8억 5,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,327만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제101호 법정(3번출입구)이고, 입찰보증금은 2,933만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 25. 1. 15. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 56장
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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사진
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위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2025타경780 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,327만 원의 10%인 2,933만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 천안지원 제101호 법정(3번출입구)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 불당코아루와이드시티오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,267만원, 감정가는 1평당 6,608만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 529만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
불당25로 244