유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
공장청주지방법원 충주지원 경매3계 · 043)841-9123
충북 음성군 원남면 공장 경매 2021타경1977
토지 13204.4㎡ (3994.3평) · 건물 9107.33㎡ (2755평) · 2019년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
46억 1,775만 원51%
감정가 90억 1,903만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4억 6,177만 원
- 이번에 안 팔리면
- 36억 9,420만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:47
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,000만 원입니다.
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 46억 1,775만 원에 낙찰된다고 보면46억 2,775만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4억 6,177만 원 → 잔금 날 41억 5,597만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 6,177만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.41억 5,597만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 46억 1,775만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
4억 6,177만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 원남면 상당리 683-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 90억 1,903만 원 | |
| 토지면적 | 13204.4㎡ (3994.3평) | 46억 1,775만 원(51%) | |
| 건물 연면적 | 9107.33㎡ (2755평) | 4억 6,177만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2021.5.25 | 50억 8,956만 원 | |
| 2021.8.25 | 2020.2.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 농○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 36억 9,420만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2022.4.11 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 90억 1,903만 | 유찰 |
| 2022.5.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 72억 1,523만 | 유찰 |
| 2022.6.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 57억 7,218만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 90억 1,903만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 72억 1,523만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 57억 7,218만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 46억 1,775만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.5 근저당권배당요구종기 2021.8.25임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사동인리그라운공장 · 목적물전부 · 점유자 | 2020.1.9 | – | 1,000만 원 | 미상월차임30만원 | – | 있을 수 있음 |
| 드 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 사동인리그라운대항력 있을 수 있음보증금 1,000만 원. 전입 2020.1.9 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2020.2.5 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수변전설비 포함 - 제시외 수목 및 기계기구 매각 제외 - 목록4 제시외 건물(계단실)은 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 미등기 상태임 - (주)나라종합건설 공사대금채권 30억원, 유창전설(주) 공사대금채권 8억원, 김원하 공사대금채권 14,850,000원, (주)영진 공사대금채권 2억2천9백만원, 장용자 공사대금채권 2억9백5십만원, 윤효선 공사대금채권 8억 원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 각 유치권이 있다는 신고서가 제출되었으나, 위 유치권이 각 부존재한다는 판결 있음(수원지방법원 성남지원 2022가합404948, 2026. 2. 14. 확정) - 2023. 5. 24.자 유치권신고인 (주)나라종합건설의 하도급인 오한세로부터 공사대금 23,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. - (구)합자회사 상건전기 (현)주식회사 상건전력이 2026. 7. 29. 유치권신고(공사대금 60,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 김영복이 2026. 7. 29. 유치권신고(82,695,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 2026. 9. 21. 신청채권자 측에서 (주)상건전력, 김영복의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○, 임○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 소유자 | 농○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 주○○, 합○○, 조○○, 박○○, 송○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 김○○, 하○○ |
| 압류권자 | 음○○ |
| 교부권자 | 국○○, 음○○ |
| 배당요구권자 | 전○○, 김○○ |
| 점유자 | 주○○ |
| 유치권자 | 주○○, 유○○, 김○○, 장○○, 윤○○, 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 90억 1,903만 원| 면적 | 토지(공장용지) 13204.4㎡ 일반철골구조 스라브지붕 2층 공장(작업실,생산실) 1층 4446.61㎡ 2층 513.42㎡ 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(창고,작업실) 1층 1774.08㎡ 2층 447.04㎡ 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 공장(사무실,경비실,숙소,휴게실) 지1층 100.62㎡ 1층 600.3㎡ 2층 612.63㎡ 3층 612.63㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 99만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 원남면 상당리 소재 "음성원남일반산업단지" 내에 위치하고 있으며, 주변은 공장이 소재하고 있는 공장지대를 형성하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 산업단지 북서측으로 국도 및 시내버스노선이 경유하는 등 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 장방형의 평지로 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 토지 서측으로 노폭 약 15M의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역(도시지역경계), 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획 구역), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업단지기타(음성원남일반산업단지)<산업입지 및 개 발에 관한 법률> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | (2) : 일반철골구조 스라브지붕 2층 건물(사용승인:2019.07.10)로 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬 및 타일등 마감 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 및 타일등 마감 (3) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물(사용승인:2019.07.10)로 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬 및 타일등 마감 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 및 타일등 마감 (4) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지1층/지상3층 건물(사용승인 : 2019.07.10)로 외벽 : 징크판넬마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임마감등 바닥 : 타일 등 마감등 |
| 이용 상태 | 공장 및 부속시설로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급배수설비,위생설비,일부 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비,전기설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도" 참고바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.7.10 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(작업실,생산실)
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층 · 3개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 1대
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 9107.33㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2021타경1977은 원남면 683-2로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 13204.4㎡(3994.3평), 건물 연면적은 9107.33㎡(2755평)입니다.
감정가 90억 1,903만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 46억 1,775만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 4억 6,177만 원입니다.
말소기준권리는 2020.2.5 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2021타경1977 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 46억 1,775만 원의 10%인 4억 6,177만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 원남면 683-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 2755평 기준으로 최저가는 1평당 168만원, 감정가는 1평당 327만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 36억 9,420만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 원남면 상당리 683-2