유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
공장청주지방법원 충주지원 경매3계 · 043)841-9123
충북 음성군 원남면 공장 경매 2025타경30725
토지 6991㎡ (2114.8평) · 건물 241.52㎡ (73.1평) · 2023년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
9억 5,803만 원64%
감정가 14억 9,692만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,580만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 6,642만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 6명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 5,803만 원에 낙찰된다고 보면9억 5,803만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,580만 원 → 잔금 날 8억 6,222만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,580만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 6,222만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 9억 5,803만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
9,580만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 원남면 덕정리 392-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 14억 9,692만 원 | |
| 토지면적 | 6991㎡ (2114.8평) | 9억 5,803만 원(64%) | |
| 건물 연면적 | 241.52㎡ (73.1평) | 9,580만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.11 | 10억 106만 원 | |
| 2025.11.10 | 2023.2.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 6,642만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 14억 9,692만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 11억 9,753만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9억 5,803만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 6명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.10 근저당권배당요구종기 2025.11.10임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정규복공장 | 2023.10.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사중앙콘공장 | 2024.8.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 크리트주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사티오피콘크리공장 | 2024.5.31 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 트 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 목적물 현재 (주)천호에서 유치권 행사중으로 전부 점유사용하고 있음을 상기 유치권자 직원 전성권씨에게 진술받음. |
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.2.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각 - 목록1 내 현황조사서상 현수막으로 유치권 행사중인 주식회사 천호 소유의 비닐하우스 2개동, 이동식 컨테이너 3개, 기계기구1식, 식생블럭(낙석방지용 콘크리트 구조물) 수십개는 부합하지 않는 동산으로 보아 평가 및 매각 제외 - 목록2 내 제시외 기계기구는 현재 유체동산 압류된 상태임 - 주식회사 천호가 2025. 08. 14. 유치권신고(공사대금 2억 5천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 목록1 지상의 마당포장, 울타리, 옹벽 등은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가 및 매각 포함 - 목록1 지상 관정은 목록 2,3 건물에 포함하여 평가 및 매각 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 정○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 중○○, 재○○, 김○○ |
| 압류권자 | 국○○, 음○○, 충○○ |
| 가등기권자 | 정○○ |
| 교부권자 | 충○○, 음○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 김○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 9,692만 원| 면적 | 토지(공장용지) 6991㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 191.52㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(사무소) 50㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 620만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 음성군 원남면 덕정리 소재 ""덕정마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 진입 가능하며, 인근 지방도로에 대중교통 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 대체로 부정형 완경사지를 계단형으로 구분되어 각각 평탄하게 조성한 토지로서 공업용으로 이용중임. |
| 기타 | 북측으로 소로한면에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> |
| 기타 | 건물개황도 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 대상물건1 지상에 소재하는 대상물건3 및 비닐하우스 벽면에 유치권행사중이란 현수막이 부착되어 있음. |
| 건물 | 대상물건2 가동 단층 공장 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등. 내 벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 대상물건3 나동 단층 공장(사무소) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. |
| 이용 상태 | 대상물건2 가동 단층 공장 공장으로 이용중임. 대상물건3 나동 단층 공장(사무소) : 사무소로 이용중임. |
| 설비 | 대상물건2 가동 단층 공장 : 위생설비, 급.배수설비 등 대상물건3 나동 단층 공장(사무소) : 위생설비, 급.배수설비 등 |
| 기타 | 건물개황도 참조 |
| 기타 | 대상물건2, 3이 대장상 소재하는 원남면 덕정리 392-1, 392-2, 392-3, 393, 395는 2023.03.30 원남면 덕정리 392-1로 합병됨, |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 대상물건1 지상에 소재하는 대상물건3 및 비닐하우스 벽면에 유치권행사중이란 현수막이 부착되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2023.1.31 (3년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 241.52㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2025타경30725은 원남면 392-1로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 6991㎡(2114.8평), 건물 연면적은 241.52㎡(73.1평)입니다.
감정가 14억 9,692만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9억 5,803만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 9,580만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.10 근저당권입니다. 임차인 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경30725 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 5,803만 원의 10%인 9,580만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 원남면 392-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 73.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,311만원, 감정가는 1평당 2,049만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 6,642만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 원남면 덕정리 392-1