충북 음성군 소이면 공장 경매 2025타경30994
토지 221㎡ (66.9평) · 건물 180.08㎡ (54.5평) · 1993년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
6,481만 원52%
감정가 1억 2,549만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 648만 원
- 다음 유찰 시
- 5,185만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.5 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 소이면 대장리 124-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 2,549만 원 |
| 토지면적 | 221㎡ (66.9평) | 최저가 | 6,481만 원(52%) |
| 건물 연면적 | 180.08㎡ (54.5평) | 입찰보증금 | 648만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.30 | 청구금액 | 1,988만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.2 | 말소기준권리 | 2010.10.11 목록1:2010.10.11. 압류 목록2:2016.11.24. 압류 |
| 채권자 | 근○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 2,658만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 126만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8,101만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6,481만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,549만 원| 면적 | 토지(대) 221㎡ 조적조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 1층 90.04㎡ 2층 90.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 70만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지 일련번호 1은 충청북도 음성군 소이면 대장리 소재 "소이면 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 주택, 공공기관, 공장 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 토지 일련번호 1까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호 1은 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 토지 일련번호 1 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구(주거개발진흥지구), 상업용지(2023-11-24), 주거용지(2023-11-24), 지구단위계획구역(2018-12-28), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-02-28)(중(국)3-2)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2020-08-05)(하수처리구역)<하수도법> 중점경관관리구역(2018-12-28)(중점경관관리구역). |
| 기타 | [건물 감정평가요항표] 참조. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1 남서측 지상에 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 타인소유의 건물이 소재하고 있으나, 이에 구애없이 토지만을 감정평가 하였으며, 지상에 소재하는 타인소유건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가할 경우의 금액을 "토지 감정평가 명세표의 비고란"에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호 2 조적조 기와지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 2 : 1층은 제조업소 등으로 이용중이며, 2층은 사무실 및 창고 등으로 이용중임. |
| 설비 | 일련번호 2 : 급배수설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | 본건 건물에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.) |
| 기타 | 가. 본건 건물 일련번호 2는 공부상 면적(1층 90.04㎡, 2층 90.04㎡)과 현황 면적(1층 약99.9㎡, 2층 약99.9㎡)이 상이하나, 공부상 면적을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 2는 공부상 슬래브지붕으로 등재되어 있으나, 현황 슬래브지붕 위에 기와지붕을 설치하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 가. 본건 건물 일련번호 2는 일반건축물대장에는 "증축"이 기재되어 있지 않으나, 건축물현황도상에는 "증축"이 기재되어 있으며, 현황 조사시 증축여부를 판단할 수 없어서, 현황 건물의 관리상태 등을 고려한 관찰감가를 적용하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 2 일부면적이 국유지(대장리 126-1, 150-3번지)상에 소재하여, 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.10.11 목록1:2010.10.11. 압류 목록2:2016.11.24. 압류배당요구종기 2026.4.2임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○준상가건 · 9㎡ | 2014.7.28 | – | 미상 | 10만 원 | – | 없음 |
| 주○회점유자 · 상가건 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○와차현황 · 2층(97.5㎡) · 서상 | 2016.3.28 | – | 300만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 이등록자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이○준:채무자겸소유자의 자임, ‘임차인 이○준의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함’주○회사 제이와이:대표자는 채무자겸소유자의 자임, ‘임차인 (주) 제이와이 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함’
일괄매각(제○외 건물 포함), 목록2 공부상 면적(1층,2층 각 90.4㎡)이나, 현황은 (각 99.9㎡)이고, 일부면적이 국○지(대장리 126-1,150-3)상에 소재함. 목록1지상에 타인소유 건물 일부분이 걸쳐있어 감정가에 반영함 - 2026. 08. 05. 한국자산관리공사로부터 공매통지서가 접수됨(당해 물건은 www.onbid.co.kr에서 확인 바람).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 근○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 충○○, 국○○, 음○○ |
| 교부권자 | 충○○, 음○○, 국○○ |
| 점유자 | 주○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1993.12.2 (33년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 기타조적구조
- 용적률 · 건폐율
- 94.28% · 59.54%
- 대지 · 연면적
- 191㎡ · 180.08㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2025타경30994은 소이면 124-7로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 221㎡(66.9평), 건물 연면적은 180.08㎡(54.5평)입니다.
감정가 1억 2,549만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,481만 원(감정가의 52%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 648만 원입니다.
말소기준권리는 2010.10.11 목록1:2010.10.11. 압류 목록2:2016.11.24. 압류입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경30994 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,481만 원의 10%인 648만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 소이면 124-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 54.5평 기준으로 최저가는 1평당 119만원, 감정가는 1평당 230만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,185만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 소이면 대장리 124-7