지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121
충북 음성군 원남면 대지 경매 2025타경31008
토지 635㎡ (192.1평) · 1967년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
488만 원73%
감정가 667만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 49만 원
- 다음 유찰 시
- 390만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 원남면 마송리 838 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 667만 원 |
| 토지면적 | 635㎡ (192.1평) | 최저가 | 488만 원(73%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 49만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.6 | 청구금액 | 555만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.7 | 말소기준권리 | 2026.1.6 :경매개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 952만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 762만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 610만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 488만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 667만 원| 면적 | 토지(대) 635㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 원남면 마송리 소재 "보천삼거리" 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 기존농가주택 및 전, 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재된 순수농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 접근은 가능하나, 간선도로 및 면소재지와의 거리 등을 감안시 일반적 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1) : 대체로 부정형의 토지로 "단독주택 부지"로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상은 맹지이나 현황은 본건 남측으로 로폭 약2m 내외의 포장된 도로로 진입함. |
| 용도지역 | 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-09-23)(농업보호구역)<농지법> |
| 기타 | 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 토지는 토지대장상 2025년 11월 05일 지적재조사 예정지구로 표기되어 있으며, 향후 지적재조사 결과에 따라 토지의 면적 등이 변경되고, 이에 따라 조정금 징수·지급여부가 발생할 수 있으니 유의바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.6 :경매개시결정배당요구종기 2026.4.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2026.1.6 :경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
- 지분매각. - 제시 외 건물 인하여 제한 받는 가격은 6,667,290원임. - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 지적도상 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 공유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 음○○, 충○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 희○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 239만 원입니다(감정가 667만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1966.11.30 (59년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 기타조적구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 81.26㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 대지 경매 물건인 2025타경31008은 원남면 838로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 635㎡(192.1평)입니다.
감정가 667만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 488만 원(감정가의 73%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 49만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.6 :경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경31008 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 488만 원의 10%인 49만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 390만 원(감정가의 59%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 원남면 마송리 838