법정지상권
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대지청주지방법원 충주지원 경매2계 · 043-841-9122
충북 충주시 살미면 대지 경매 2024타경36264
토지 1124㎡ (340평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
3,821만 원41%
감정가 9,329만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 382만 원
- 다음 유찰 시
- 3,057만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 살미면 설운리 403-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 9,329만 원 |
| 토지면적 | 1124㎡ (340평) | 최저가 | 3,821만 원(41%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 382만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.30 | 청구금액 | 9,962만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.2 | 말소기준권리 | 2022.6.15 근저당권 |
| 채권자 | 강○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 9,329만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 7,463만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 5,970만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 4,776만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 3,821만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,329만 원| 면적 | 토지(임야) 489㎡ 토지(대) 635㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 살미면 설운리 소재 ‘설운1리 마을회관’ 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호1 : 부정형의 평지로 임야기타(전 등) 상태임. 기호2 : 부정형의 평지로 건부지(단독주택 및 창고 등)로 이용중임. 기호3,4 : 부정형의 평지로 과수원으로 이용중임. |
| 기타 | 기호1 : 남동측으로 노폭2m 내외의 현황도로에 접함. 기호2 : 기호1 토지상의 현황도로를 통하여 접근이 가능함. 기호3 : 지적상 맹지임. 기호4 : 동측으로 노폭2m 내외의 현황도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1 : 보전관리지역(2021-01-15) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호3 : 보전관리지역(2021-01-15) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호4 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. |
| 기타 | 가. 본건 기호2 지상에 후첨 "사진용지" 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(주택2동, 창고2동, 부속건물 1동)이 소재하고 있으나, 별도로 평가하지 아니하였으며, 해당 제시외 건물로 인해 소유권 행사에 제한받는 가액을 명세표상에 병기하였음. 나. 본건 기호3 및 4 지상에 소유자 미상의 제시외수목(복숭아나무)이 각각 80여주 및 30여주가 소재하는 바, 일괄하여 평가하였음. |
| 기타 | 기호1 지목은 "임야" 이나, 현황은 "전 등" 으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.15 근저당권배당요구종기 2025.4.2확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록 2 지상에 매각에서 제외하는 건물 소○함(법정지상권 성립여지 있음, 목록 2 토지가 소유권 행사에 제한받을 경우의 가액은 41,275,000)
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2022.6.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록 2 지상에 매각에서 제외하는 건물 소○함(법정지상권 성립여지 있음, 목록 2 토지가 소유권 행사에 제한받을 경우의 가액은 41,275,000)
명세서 비고
-일괄매각 -목록 1 지목은 '임야'이나 현황 '전 등'으로 이용중 -목록 2 지상의 소유자 미상의 제시외 건물(주택 2동, 창고2동, 부속건물 1동)이 소재하고 있으나 평가 및 매각 제외(감○평가서상 사진용지 참조, 법정지상권 성립여지 있으며 소유권 행사에 제한받는 가액은 41,275,000으로 감○평가서 참고 할 것)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,106만 원입니다(감정가 9,329만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 대지 경매 물건인 2024타경36264은 살미면 403-1로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1124㎡(340평)입니다.
감정가 9,329만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3,821만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 382만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2024타경36264 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,821만 원의 10%인 382만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 살미면 403-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 340평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 27만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,057만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 살미면 설운리 403-1