11월 아파트 입주전망지수, 수도권만 떨어진 이유와 잔금대출 점검법

01무슨 일이 있었나

주택산업연구원이 11월 10일 발표한 11월 아파트 입주전망지수는 전국이 85.3으로 전월(82.6)보다 2.7포인트 올라 4개월 만에 반등했습니다. 지수는 100보다 낮으면 입주를 못 할 사업장이 더 많을 것으로 본다는 뜻입니다.

하지만 수도권은 98.2에서 89.6으로 8.6포인트 내렸습니다. 서울이 108.3에서 94.2로 14.1포인트 떨어져 낙폭이 가장 컸고, 경기(97.2에서 88.5)와 인천(89.2에서 86.2)도 내렸습니다. 지방은 오른 곳이 많았습니다.

연구원은 한국은행이 7·8월 기준금리를 올린 뒤 추가 인상 가능성을 열어 두면서 대출 이자 부담 걱정이 커진 점을 수도권 하락의 이유로 봤습니다. 주담대 금리는 9월 4.88%로 2012년 이후 가장 높다는 보도도 있습니다.

02숫자로 보면

03왜 이런 일이

분양받은 사람은 입주 때 잔금을 내야 하는데, 대부분 주택담보대출로 마련합니다. 금리가 오르거나 한도가 줄면 입주를 포기하거나 미루는 경우가 생기고, 이는 건설사와 시장에 부담이 됩니다.

서울은 집값 상승세가 꺾이고 보유세 부담 우려로 매물이 늘었다는 분석도 함께 나왔습니다.

04누구에게 어떤 영향

• 입주 예정자잔금대출 가능 금액과 금리를 입주 전에 은행에서 미리 확인해 두는 것이 안전합니다.
• 세입자·전세 놓으려는 집주인전세로 잔금을 메우려면 세입자 확보 시점이 중요합니다.
• 경매 투자자낙찰 뒤 잔금을 대출로 낼 계획이면 금리 상승기에 월 이자가 계획보다 커질 수 있습니다. 입찰 전에 금리를 높게 잡은 상환 계획을 짜 보세요.
• 지방 거주자지방은 지수가 올랐지만 일부는 지난달 많이 떨어진 데 따른 기저효과라는 분석이 있습니다.

05내 돈으로 계산해 보면

주담대 금리 4.88%(9월 평균, 보도 기준)로 잔금대출 3억원을 받는다고 가정해 보겠습니다(세전, 원금 상환 없이 이자만 보는 단순 계산).

1년 이자는 약 1,464만원, 한 달 약 122만원입니다. 금리가 0.5%p 더 오르면 연 이자가 150만원 늘어납니다.

내 금리와 한도는 은행·소득·지역 규제에 따라 다릅니다. 실제 숫자는 은행 상담으로 확인하세요.

06앞으로 볼 일정

1. 다음 달12월 입주전망지수 발표(주택산업연구원, 날짜는 확인 필요)
2. 연말한국은행 금리 결정과 가계대출 관리 방침
3. 입주 시기마다잔금대출 가능 한도 재확인

07정리

08자주 묻는 질문