개인사업자 대출 갈아타기 서비스, 따져볼 점 5가지

01무슨 일이 있었나

카카오뱅크가 11월 11일 개인사업자 부동산담보대출 갈아타기 서비스를 내놓았습니다. 다른 금융사에서 받은 개인사업자 신용대출, 보증서대출, 부동산담보대출을 카카오뱅크의 개인사업자 부동산담보대출로 옮기는 방식입니다.

실행된 지 1년이 지난 대출만 대상이고, 서로 다른 대출 최대 5건을 하나로 합칠 수 있다고 합니다. 기존 잔액보다 한도에 여유가 있으면 증액해서 갈아타는 것도 가능하다는 설명입니다.

새 대출이 실행되면 그 돈이 기존 금융기관의 상환계좌로 바로 들어가는 구조이고, 카카오뱅크는 이를 금융권 최초라고 밝혔습니다. 앱의 개인사업자 부동산담보대출 화면에서 '대출 갈아타기'를 누르고 보유 대출 목록에서 고르는 방식입니다.

02숫자로 보면

03왜 이런 일이

개인사업자는 신용대출, 보증서대출, 담보대출을 여러 곳에서 따로 받아 이자도 만기도 제각각인 경우가 많습니다. 이를 한 곳으로 모아 관리하고 이자 부담을 낮출 수 있다는 점이 이번 서비스의 취지입니다.

정부가 금융권의 대환 서비스를 넓혀 온 흐름 속에서 나온 상품이기도 합니다. 다만 이 글은 특정 은행 상품을 권하는 글이 아니며, 같은 종류의 서비스가 다른 금융사에도 있는지는 각자 비교해 보셔야 합니다.

04누구에게 어떤 영향

• 대출을 여러 곳에 나눠 쓰는 사업자만기·금리가 제각각인 대출을 한 건으로 합칠 수 있는지 살펴볼 만합니다. 신용대출을 담보대출로 바꾸면 집이나 상가가 담보로 잡힌다는 점은 꼭 생각해야 합니다.
• 보증서대출을 쓰는 사업자보증서대출을 갈아타면 기존 보증이 끝납니다. 보증 조건과 앞으로의 보증 이용에 영향이 없는지 확인이 필요합니다.
• 1년이 안 된 대출을 가진 사업자실행 1년이 지나지 않은 대출은 이번 대환 대상이 아닙니다.
• 경매 투자자낙찰받은 건물·오피스텔로 사업자 대출을 받고 있다면 금리와 한도를 다시 비교해 볼 수 있습니다. 공동주택 구입 자금 용도는 이런 상품에서 제한되는 경우가 있어 용도 조건을 확인하세요.

05내 돈으로 계산해 보면

금리 차이를 예로 들어 보겠습니다. 대출 3억원에서 금리가 0.5%포인트 낮아지면 이자는 연 150만원 줄어듭니다(예시 계산이며 실제 금리 차이가 아닙니다).

반대로 기존 대출에 중도상환수수료가 붙어 있다면, 갈아타서 아끼는 이자와 수수료를 비교해야 합니다. 수수료율은 대출마다 달라 [확인 필요]입니다.

20만원 캐시백은 한 번 받는 혜택이라, 몇 년 치 이자 차이보다는 작을 수 있습니다. 총비용 기준으로 계산해 보세요.

06앞으로 볼 일정

1. 11월 11일서비스 출시
2. 신청 전기존 대출의 중도상환수수료, 만기, 보증 조건 확인
3. 내년 1월 31일캐시백 안내 기간 종료

07정리

08자주 묻는 질문