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경기 부천시 소사구 심곡본동코모도타워 오피스텔 경매2024타경54407
인천지방법원 부천지원 경매7계 (032-320-1137) · 부동산강제경매
경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 51, 5층 508호 (심곡본동, 코모도타워) (도로명: 심곡로9번길 51)
- 경매개시2024.11.25
- 배당요구종기2025.2.27
- 1차 매각2025.12.11 유찰
- 2차 매각2026.3.12 유찰
- 3차 매각2026.4.14 유찰
- 4차 매각2026.5.21 유찰
- 5차 매각2026.6.23 유찰
- 6차 매각2026.7.28 유찰
- 7차 매각2026.9.1 유찰
- 8차 매각2026.12.10 입찰
- 매각결정2026.12.17
경매개시 후 716일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 8차는 감정가의 8%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 170만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,068만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 오피스텔 경매 물건인 2024타경54407은 심곡본동 코모도타워 5층 508호로, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 24.3㎡(7.4평)이고 대지권은 5.63㎡입니다.
감정가 1억 5,200만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 1,252만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 125만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.30 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1400000001억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 3번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함"
임대차 현황
말소기준권리 2022.6.30 근저당권배당요구종기 2025.2.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1400000001억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○나주거 · 508호전부508호전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2021.8.26 | 2021.8.26 | 1400000001억 4,000만 원 | 미상 | 2025.1.31 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)- 말소기준권리
- 2022.6.30 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.2.27
을구 3번 주택임차권등기는 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
김○나:임차인 김○나는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임(주택임차권등기일은 2023. 9. 14.임)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 부○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 창○○, 서○○, 포○○, 부○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
| 기타 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.3.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 640만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,448만 | 유찰 |
| 2026.5.21 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5,214만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3,650만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2,555만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,788만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,252만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17매각허가결정
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 24.30㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 626만 원 |
| 위치·환경 | 부천시 소사구 심곡본동 소재 "소사테마거리" 내 위치하는 복합용도 건물 "코모도타워" 내 제5층 제508호(오피스텔)로서 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 상업지대임. |
| 교통 | 북동측 인근에 경인전철 "부천역"이 소재하고 부천시 구시가지 중심지역에 위치하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 지하5층 지상15층 규모의 복합용도건물 내 제5층 제508호(오피스텔)로서 외벽 :콘크리트 위 석재 등 마감 창호 : 철재창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 용도 오피스텔임. |
| 설비 | 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도 건물의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 소로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) , 중점경관관리구역 내 토지임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대차관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2024타경54407 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,252만 원의 10%인 125만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 코모도타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.4평 기준으로 최저가는 1평당 170만원, 감정가는 1평당 2,068만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 876만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 소사구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 8,700만 | 2억 950만 | 72.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,020만 원입니다(감정가 1억 5,200만 원 × 72.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡본동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2026타경30424 | 부성힐하우스 · 오피스텔 | 3억 4,900만 | 2억 6,664만 | 76.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 3,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 5,200만 원 시세의 117%
- 최저가
- 1,252만 원 시세의 10%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.7 | 코모도타워 | 24.3㎡ | 6층 | 1억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.6.2 | 24.3㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.4.28 | 24.3㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.2.11 | 24.3㎡ | 500만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 코모도타워
- 사용승인일
- 2021.1.22 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 140세대 · 72호
- 주차
- 175대 (세대당 1.25대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 695.37% · 79.11%
- 대지 · 연면적
- 1537.3㎡ · 16232.47㎡
위치
심곡로9번길 51