근린시설인천지방법원 부천지원 경매2계 · 320-1132
경기 부천시 원미구 심곡동 다온하브 근린시설 경매 2026타경30909
전용 65.72㎡ (19.9평) · 대지권 423.976㎡ (128.3평) · 2005년 사용승인 · 1층 112호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2026.11.10 (화) 10:00 입찰
14억 6,500만 원100%
감정가 14억 6,500만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 4,650만 원
- 다음 유찰 시
- 11억 7,200만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 1층 112호도로명: 부일로 429 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 14억 6,500만 원 |
| 전용면적 | 65.72㎡ (19.9평) | 최저가 | 14억 6,500만 원(100%) |
| 대지권 | 423.976㎡ (128.3평) | 입찰보증금 | 1억 4,650만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.21 | 청구금액 | 4,314만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.16 | 말소기준권리 | 2023.1.31 근저당권 |
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 14억 6,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 6,500만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 65.720㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,229만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재하며, 부천대학교 남서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 소규모 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 1호선 부천역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 대상물건은 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 14층 건물 내 제1층 제112호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2005.03.05) 외 벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 대상물건 일련번호(1,2) : 근린생활시설 (공부상 일반음식점)으로서, 기준시점 현재 2개호는 각 호를 구분하는 벽체를 제거하고 하나의 영업장(상호 고기나라)으로 이용중이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (후면 '건물개황도' 참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있습니다. |
| 토지 형태 | 7필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, '공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 남측으로 폭 약 25미터의 도로, 동측으로 폭 약 8미터의 도로, 북측으로 폭 약 6미터의 도로에 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 심곡동 458-2번지, 458-3번지 : 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다. 심곡동 458-13번지 : 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다. 심곡동 458-14번지 : 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다. 심곡동 458-15번지, 458-16번지, 458-17번지 : 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.1.31 근저당권배당요구종기 2026.7.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전○일점포 · 112호113호 · 임차인 점포 임차인 | 2016.11.29 | – | 없음없음 | 없음없음 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 채무자(소유자)의 아들(전○일)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)의 아들이 점유·사용하고 있다고 하며 다른 세입자는 없다고 함 덧붙인 상가건물임대차현황서에 전○일이 등재되어 있으므로 일응 임차인으로 보고하며, 주민등록표등본에 채무자(소유자)가 등재되어 있으므로 채무자(소유자) 점유로 기재함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 1건 있습니다
임차인 전○일대항력 있을 수 있음전입 2016.11.29 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
2023.1.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
전○일 : 채무자의 아들이○고 진술함.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 본건은 근린생활시설(공부상 일반음식점)으로, 감정평가시 기준 현재 112호와 113호는 각 호를 구분하는 벽체를 제거하고 하나의 영업장(상호 고기나라)로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 전○○ |
| 근저당권자 | 만○○, 고○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 신○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
| 가처분권자 | 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 1,384만 원입니다(감정가 14억 6,500만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경33304 | 스타파크힐 · 상가 | 2억 100만 | 1억 7,511만 | 87.1% |
| 2026.11.3 | 2025타경34033 | 심곡동피노키오상가 · 근린시설 | 3억 600만 | 5,512만 | 18% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 다온하브
- 사용승인일
- 2005.3.5 (21년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설,제1.2종근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 283세대 · 93호
- 주차
- 207대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 700.67% · 70.98%
- 대지 · 연면적
- 2288.5㎡ · 23768.73㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2026타경30909은 심곡동 다온하브 1층 112호로, 인천지방법원 부천지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 65.72㎡(19.9평)이고 대지권은 423.976㎡입니다.
감정가 14억 6,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1억 4,650만 원입니다.
말소기준권리는 2023.1.31 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경30909 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 6,500만 원의 10%인 1억 4,650만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 다온하브 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.9평 기준으로 최저가는 1평당 7,369만원, 감정가는 1평당 7,369만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 7,200만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
부일로 429