경기 양주시 옥정동 양주옥정듀클래스1 공장 경매 2026타경86
건물 96.15㎡ (29.1평) · 2022년 사용승인 · 5층535호
- 대항력 있는 임차인 없음
8,500만 원24%
감정가 3억 5,400만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 850만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,950만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:16
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.9.14 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,500만 원에 낙찰된다고 보면8,500만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 850만 원 → 잔금 날 7,650만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.850만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,650만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 8,500만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
850만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:30
의정부지방법원 6호입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층535호도로명: 화합로1710번길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 3억 5,400만 원 | |
| 토지면적 | – | 8,500만 원(24%) | |
| 건물 연면적 | 96.15㎡ (29.1평) | 850만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.4 | 2억 9,808만 원 | |
| 2026.5.26 | 2022.9.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,950만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.21 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 3억 5,400만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 2억 4,780만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 1억 7,346만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 1억 2,142만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 8,500만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:30 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.14 근저당권배당요구종기 2026.5.26임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사점포 · 전부 | 2025.8.26 | – | 1,000만 원 | 60만 원 | – | 없음 |
| 아코파이점포 · 전부 | 2025.8.26 | 2026.5.20 | 1,000만 원 | 60만 원 | 2026.5.22 | 없음 |
| - 현지 출장시 만난 임차인 주식회사 아코파이 대표자 이영호에 의하면 `현재 본건 건물을 임차(보증금 10,000,000 원, 차임 월 600,000 원)하여 사용하고 있다`고 하며, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 위 주식회사 아코파이가 등재되어 있음 - 위 이영호에게 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내문을 교부함 |
매각물건명세서(작성 2026.6.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공장(지식산업센터)으로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○, 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 3억 5,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 공장 96.15㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 368만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 '양주IC' 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 단 독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됩니다. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 535호로서, (사용승인일자: 2022.07.27), 외 벽: 커튼월, 복합판넬마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인팅마감 등 바 닥: 타일붙임 등 창 호: 페어글라스창호입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지 및 경보기설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터),근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건은 북동측 및 남서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역, 택지개발지구구입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니 경매진행시 참고바랍 니다. 2) 기타 본건 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 경매진행 시 참고바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 양주옥정 듀클래스Ⅰ
- 사용승인일
- 2022.7.27 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 지식산업센터(도시형공장),제1,2종근린생활시설,업무시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 515호
- 주차
- 663대 (세대당 1.29대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 241.39% · 69.71%
- 대지 · 연면적
- 15735.1㎡ · 75816.91㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2026타경86은 옥정동 양주옥정듀클래스1 5층535호로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 96.15㎡(29.1평)입니다.
감정가 3억 5,400만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8,500만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 850만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.14 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경86 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,500만 원의 10%인 850만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 양주옥정듀클래스1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 29.1평 기준으로 최저가는 1평당 292만원, 감정가는 1평당 1,217만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,950만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
화합로1710번길 12