지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 여주지원 경매3계 · 031-880-7447
경기 양평군 옥천면 임야 경매 2025타경31399
토지 3529㎡ (1067.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25
4억 9,801만 원49%
감정가 10억 1,635만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,980만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 4,861만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.3.27 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 9,801만 원에 낙찰된다고 보면4억 9,801만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,980만 원 → 잔금 날 4억 4,821만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,980만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 4,821만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 4억 9,801만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
4,980만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 경기도 양평군 옥천면 신복리 238-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 10억 1,635만 원 | |
| 토지면적 | 3529㎡ (1067.5평) | 4억 9,801만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 4,980만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.9 | 5억 3,471만 원 | |
| 2025.10.13 | 2024.3.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 4,861만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 10억 1,635만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7억 1,145만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 9,801만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.27 근저당권배당요구종기 2025.10.13확인된 임차인 0명
| 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.3.27 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각(목록3: 지분매각임) 2. 목록1,2.는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 신축신고를 득한 후 착공신고를 완료한 상태임. 목록2.는 등록전환후 면적이 변경되었는바 신축신고시 대지면적과 변동 있음(감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 수○○, 서○○ |
| 압류권자 | 김○○ |
| 공유자 | 주○○, 정○○, 이○○ |
| 교부권자 | 금○○, 양○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,304만 원입니다(감정가 10억 1,635만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 1,635만 원| 면적 | 토지(임야) 2729㎡ 토지(임야) 229㎡ 토지(도로) 571㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 29만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 '신복3리마을회관' 서측 근거리에 위치하며, 주위 는 전원주택단지, 펜션, 임야 등이 혼재하고 있음. |
| 교통 | 본건 또는 인접필지를 이용하여 차량진입이 가능하며, 근거리에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 대중교통여건은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 기호(1),(2)토지는 부정형의 완경사지로서 신축신고를 득한후 조성공사중이며, 착공신고를 완료한 상태임. |
| 기타 | 기호(1)토지는 세로(가)(기호(3))에 접하였으며, 기호(2)는 인접토지를 이용하여 접근이 가 능하나 기호(1)토지는 경사가 심하여 기호(2)토지로 접근은 불가능한 상태이며, 기호(3)토지 는 현황 '도로'임. |
| 용도지역 | -기호(1),(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구 역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) -기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별 대책지역(1권역) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 기호(1),(2)토지는 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황은 신축신고를 득한후 착공신고를 완료 한 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기호(2)토지는 등록전환후 면적이 변경되었는바 신축신고시 대지면적 과 변동이 있는바 경매진행시 유의바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2025타경31399은 옥천면 238-13로, 수원지방법원 여주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3529㎡(1067.5평)입니다.
감정가 10억 1,635만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,801만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 4,980만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.3.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경31399 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,801만 원의 10%인 4,980만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,861만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 옥천면 신복리 238-13