경매2025타경31416경기 양평군 옥천면 단독주택
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
- 감정가
- 2억 9,882만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,464만 원
- 면적
- 토지 660㎡ (199.7평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 250만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.27 기준| 소재지 | 경기도 양평군 옥천면 신복리 402-19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 9,882만 원토지 평당 150만 원 | |
| 토지면적 | 660㎡ (199.7평) | 1억 4,642만 원(49%)토지 평당 73만 원 | |
| 건물 연면적 | 71.04㎡ (21.5평) | 1,464만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.30(503일 지남) | 1억 6,071만 원 | |
| 2025.10.10(401일 지남) | 2023.12.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.30 10:00 | 2억 9,882만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.4 10:00 | 2억 917만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.9 10:00 | 1억 4,642만 원(49%) | 이번 입찰D-24 |
| 4차 | 2027.1.20 | 1억 250만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소경매법정(101호)|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 250만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 ""신복2리마을회관"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
- 교통
- 기호(1,3):본건까지 일반 차량 접근 가능하나 접근로는 대체로 경사가 가파른 도로이고, 일반 대중교통 이용편은 불편시됨.
- 기타
- 기호(1):사다리형의 토지로 건부지(단독주택)임. 기호(3):사다리형의 토지로 현황 '도로'임.
- 기타
- 기호(1):서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로(기호 3)에 접함. 기호(3):본건이 도로로 북서측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 연결됨.
- 용도지역
- 기호(1,3):보전관리지역(보전관리지역)
- 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추 리,돼지,개))
- 배출시설설치제한지역
- 준보전산지
- 자연보전권역
- 공장설립승인지 역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)
- 수질보전특별대책지역(1권역).
- 기타
- -.
- 기타
- -.
- 임대관계
- ①임대관계 미상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측(목측 등)하여 파악하였으므로, 이해관계인은 경매 과정시 정확한 지적경계 및 이용상황이 필요할 경우 재확인(측량등)하시기 바람.
- 건물
- 기호(2):경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건으로서(사용승인일:2023.11.24.) 외 벽:판넬이용 마감 등. 내 부:벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 바 닥:마루깔기, 타일붙임 등 마감. 창 호:하이새시 이중창호로 본 건물의 현상 보통임.
- 이용 상태
- 기호(2): 단독주택으로 이용중임.(건축물대장 건축물현황도 기준) 1층:방1, 거실, 주방, 화장실1, 보일러실 등. 옥탑1층: 다락.(제시외 건물 (ㄱ))
- 설비
- 1층에 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 건축물대장에 등재된 제시외건물(ㄱ;옥탑1층 다락)이 소재함.(건물개황도 및 명세표 참조)
- 기타
- -.
- 임대관계
- ①임대관계 미 상. ②기 타 현장 조사 시 방범견(개)이 사납게 짖어 접근이 지난하여 본건 평가전례, 건축물대장 현황도, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로, 경매진행시 정확한 면적 및 이용 상황 등이 필요할 경우 재확인(측량 등) 하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.15 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.7.15
| - 목록 1 토지는 등기부 표시와 같이 대로 이용중이며, 지상에 목록 2 건물, 제시외 야외수도시설, 정화조시설 등이 있음 - 목록 2 건물은 등기부 표시와 같이 단독주택으로 보임 - 목록 3 토지는 등기부 표시는 도로이나 목록 2 건물의 진입로, 공터 등으로 쓰이는 것으로 보임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)| 2023.12.15 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 농○○ · 채무자겸소유자 신○○ · 가압류권자 경○○ · 압류권자 국○○ · 교부권자 양○○, 국○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,642만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,464만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 3,178만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 250만 ~ 1억 1,714만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 4,642만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 4,642만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기1,464만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
보고서
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입금 뒤 1영업일 · 12.7까지 신청 (D-22)
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,464만 원)의 0.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 43건 | 8억 135만 | 4억 5,146만 | 54.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,256만 원입니다(감정가 2억 9,882만 원 × 54.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
옥천면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경30998 | 옥천면 · 다가구주택 | 2억 5,451만 | 1억 555만 | 41.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2023.11.24 (3년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 1대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 12.8231% · 12.8231%
- 대지 · 연면적
- 554㎡ (167.6평) · 71.04㎡ (21.5평)
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 단독주택 경매 물건인 2025타경31416은 옥천면 402-19로, 수원지방법원 여주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 660㎡(199.7평), 건물 연면적은 71.04㎡(21.5평)입니다.
감정가 2억 9,882만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,642만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,464만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
2025타경31416 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 4,642만 원의 10%인 1,464만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
옥천면 402-19 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 199.7평 기준으로 최저가는 1평당 73만원, 감정가는 1평당 150만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 250만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 옥천면 신복리 402-19