경기 평택시 청북읍 골드테라스3 근린시설 경매 2026타경86
전용 42㎡ (12.7평) · 대지권 19.356㎡ (5.9평) · 2017년 사용승인 · 1층102호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 9,880만 원70%
감정가 2억 8,400만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,988만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,916만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1163-1 골드테라스3 1층102호도로명: 안청로2길 33-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 8,400만 원 |
| 전용면적 | 42㎡ (12.7평) | 최저가 | 1억 9,880만 원(70%) |
| 대지권 | 19.356㎡ (5.9평) | 입찰보증금 | 1,988만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.17 | 청구금액 | 2억 4,539만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.18 | 말소기준권리 | 2017.7.21 근저당권 |
| 채권자 | 새○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 8,400만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,880만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 676만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 다가구 및 다세대 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지하 1층 지상 5층 건물내 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건 집합건축물대장 상 소매점으로 이용중임. |
| 설비 | 승강기설비, 화재경보설비, 급배수 및 위생설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 등고평탄한 가장형 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 15m 내외, 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역 , 지구단위계획구역(청북택지) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 본건 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.7.21 근저당권배당요구종기 2026.6.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○운점포 · 102호 | – | – | 1,000만 원 | 70만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | * 현장 방문 시 점유자 서*운의 진술에 의하면, 보증금 1,000만원, 월 차임 70만원의 조건으로 임차하여 사용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
서○운:위 임차인등록은 임차인의 진술에 의한 것임.
청북읍 옥길리에 소재하는 '골드테라스3' 1층에 위치하는 전유부분으로, '초코PC'라는 게임방으로 운영되고 있는 것으로 보임. 본건 집합건축물대장 상 소매점으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 새○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 근저당권자 | 예○○, 주○○ |
| 교부권자 | 평○○, 동○○, 국○○, 금○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,184만 원입니다(감정가 2억 8,400만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 골드테라스Ⅲ
- 사용승인일
- 2017.6.27 (9년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 30호
- 주차
- 32대 (세대당 1.07대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 275.44% · 69.09%
- 대지 · 연면적
- 1502.2㎡ · 5326.87㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경86은 청북읍 골드테라스3 1층102호로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 42㎡(12.7평)이고 대지권은 19.356㎡입니다.
감정가 2억 8,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,880만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,988만 원입니다.
말소기준권리는 2017.7.21 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경86 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,880만 원의 10%인 1,988만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 골드테라스3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,565만원, 감정가는 1평당 2,235만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,916만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
안청로2길 33-1