경기 평택시 청북읍 골드테라스3 근린시설 경매 2026타경94
전용 179.56㎡ (54.3평) · 대지권 82.752㎡ (25평) · 2017년 사용승인 · 3층305호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 1,150만 원70%
감정가 4억 4,500만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,115만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,805만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1163-1 골드테라스3 3층305호도로명: 안청로2길 33-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 4,500만 원 |
| 전용면적 | 179.56㎡ (54.3평) | 최저가 | 3억 1,150만 원(70%) |
| 대지권 | 82.752㎡ (25평) | 입찰보증금 | 3,115만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.17 | 청구금액 | 3억 674만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.11 | 말소기준권리 | 2017.7.21 근저당권 |
| 채권자 | 새○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 4,500만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 1,150만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 4,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 179.56㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 248만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 제3층 305호로서 2017.06.27 사용승인 되었으며 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 세면몰탈위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호 마감임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약20m내외의 도로에 접하며, 동측으로 노폭 약15m내외, 서측으로 노폭 약12m내의 도에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 옥길리 1163-1 :준주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 기준시점 현재(목안확인) "주식회사 스타물류"가 입점해 있는 것으로 확인되었으나 계약관계등에 관한 사항은 재확인이 필요하므로 업무에 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.7.21 근저당권배당요구종기 2026.6.11임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임○순주거 · 미상 | 2026.1.22 | – | 2,000만 원 | 120만 원 | – | 없음 |
| 주식회사스타물류점포 · 305호 | 2023.1.10 | – | 500만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | * 현장 방문시 주식호사 스타물류 이사 신*정의 진술에 의하면, 2026. 3. 16.부터 본건 목적물에 입주하였고, 입주당시 본건 목적물은 공실이었으며 상가건물임대차 현황서에 등재된 임○순은 모르는 사람이라고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
임○순:위 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의함. 주식회사 스타물류:위 임차인 등록은 스타물류 이사 신*정의 진술 및 상가건물임대차 현황서에 의함. 스타물류 이사 신*정의 진술에 의하면 2026.03.16.부터 본건 목적물에 입주하였고, 입주당시 본건 목적물은 공실이었음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 새○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 주○○, 임○○ |
| 근저당권자 | 예○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 금○○, 평○○, 동○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,091만 원입니다(감정가 4억 4,500만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 골드테라스Ⅲ
- 사용승인일
- 2017.6.27 (9년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 30호
- 주차
- 32대 (세대당 1.07대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 275.44% · 69.09%
- 대지 · 연면적
- 1502.2㎡ · 5326.87㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경94은 청북읍 골드테라스3 3층305호로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 179.56㎡(54.3평)이고 대지권은 82.752㎡입니다.
감정가 4억 4,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,150만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,115만 원입니다.
말소기준권리는 2017.7.21 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경94 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,150만 원의 10%인 3,115만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 골드테라스3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 54.3평 기준으로 최저가는 1평당 573만원, 감정가는 1평당 819만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,805만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
안청로2길 33-1