경기 평택시 청북읍 골드테라스3 근린시설 경매 2026타경92
전용 194.74㎡ (58.9평) · 대지권 89.748㎡ (27.1평) · 2017년 사용승인 · 5층502호
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 2,600만 원100%
감정가 4억 2,600만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,260만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 4,080만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1163-1 골드테라스3 5층502호도로명: 안청로2길 33-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 2,600만 원 |
| 전용면적 | 194.74㎡ (58.9평) | 최저가 | 4억 2,600만 원(100%) |
| 대지권 | 89.748㎡ (27.1평) | 입찰보증금 | 4,260만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.16 | 청구금액 | 2억 9,559만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.11 | 말소기준권리 | 2017.7.21 근저당권 |
| 채권자 | 새○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 2,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 194.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 219만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청북도서관" 남서측 인근에 위치하며 주변은 상업용 건물, 주상용 건물, 다세대주택, 아파트, 공원 등이 분포하는 지역입니다. |
| 교통 | 본건까지 제차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 건물내 5층 502호로 외벽: 석재붙임마감 등. 내부: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(상호:더샤인교회)"로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있습니다. |
| 토지 형태 | 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 북측으로 노폭 20∼25미터내외 , 동측으로 노폭 15∼20미터내외, 서측으로 노폭 12∼15미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역 , 지구단위계획구역(청북택지) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 집합건축물대장상 본건의 용도는 '미용원'으로 등재되어 있으나 현황은 '더샤인교회'로 이용중입니다. |
| 임대관계 | 임대사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.7.21 근저당권배당요구종기 2026.6.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 연○자점포 · 미상 | – | – | 4,000만 원 | 없음 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | * 현장 방문 시 더선샤인교회 목사 연*자의 진술에 의하면, 본건 목적물은 교회로 이용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물대장상 용도는 '미용원'으로 등재되어 있으나, 현황은 '교회'로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 새○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 연○○ |
| 근저당권자 | 예○○, 주○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 평○○, 금○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,275만 원입니다(감정가 4억 2,600만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 골드테라스Ⅲ
- 사용승인일
- 2017.6.27 (9년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 30호
- 주차
- 32대 (세대당 1.07대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 275.44% · 69.09%
- 대지 · 연면적
- 1502.2㎡ · 5326.87㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경92은 청북읍 골드테라스3 5층502호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 194.74㎡(58.9평)이고 대지권은 89.748㎡입니다.
감정가 4억 2,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,260만 원입니다.
말소기준권리는 2017.7.21 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경92 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,600만 원의 10%인 4,260만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 골드테라스3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 58.9평 기준으로 최저가는 1평당 723만원, 감정가는 1평당 723만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,080만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
안청로2길 33-1