경기 평택시 청북읍 골드테라스3 근린시설 경매 2026타경93
전용 234.76㎡ (71평) · 대지권 108.192㎡ (32.7평) · 2017년 사용승인 · 4층403호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 5,088만 원49%
감정가 5억 1,200만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,509만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,562만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.19 기준| 소재지 | 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1163-1 골드테라스3 4층403호도로명: 안청로2길 33-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 1,200만 원 |
| 전용면적 | 234.76㎡ (71평) | 최저가 | 2억 5,088만 원(49%) |
| 대지권 | 108.192㎡ (32.7평) | 입찰보증금 | 2,509만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.16 | 청구금액 | 3억 5,694만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.15 | 말소기준권리 | 2017.7.21 근저당권 |
| 채권자 | 새○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 1,200만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 5,840만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 5,088만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 1,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 234.76㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 218만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청북고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 주변으로 버스정류장이 위치하며 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 제4층 제403호로서(사용승인일 2017.06.27), 외벽 : 석재붙임 및 일부 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시 이중창호입니다 |
| 이용 상태 | 집합건물(제2종근린생활시설-당구장)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 지하주차장설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 평지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 차,인도 분리된 왕복4차선 아스팔트포장도로, 남서 및 북동측으로 차,인도 분리된 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 옥길리 1163-1 :준주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.7.21 근저당권배당요구종기 2026.6.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임○순점포 · 401호,402호,403호 | 2020.10.29 | 2025.2.5 | 1억 원 | 250만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | * 현장 방문 시 빌리어드 당구클럽 직원(채*현)의 진술에 의하면, 4층 전체를 당구장이 이용하고 있으며 보증금 등 임대차 계약관계는 모른다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건은 벽체를 철거하고 일괄하여 근린생활시설(당구장)로 이용중인 4층 전체중 일부이므로 건축물현황도를 발급받아, 본건 목적물의 위치를 확인 후 입찰 요망
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 새○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 임○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 평○○, 금○○ |
| 배당요구권자 | 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,965만 원입니다(감정가 5억 1,200만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 골드테라스Ⅲ
- 사용승인일
- 2017.6.27 (9년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 30호
- 주차
- 32대 (세대당 1.07대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 275.44% · 69.09%
- 대지 · 연면적
- 1502.2㎡ · 5326.87㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경93은 청북읍 골드테라스3 4층403호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 234.76㎡(71평)이고 대지권은 108.192㎡입니다.
감정가 5억 1,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,088만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,509만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.7.21 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경93 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,088만 원의 10%인 2,509만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 골드테라스3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 71평 기준으로 최저가는 1평당 353만원, 감정가는 1평당 721만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,562만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
안청로2길 33-1