대전 서구 갈마동 기타건물 경매 2023타경11675
토지 447.2㎡ (135.3평) · 건물 676.92㎡ (204.8평) · 2021년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
17억 6,366만 원70%
감정가 25억 1,951만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 7,637만 원
- 이번에 안 팔리면
- 12억 3,456만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:49
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 17명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 17억 6,366만 원에 낙찰된다고 보면17억 6,366만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 7,637만 원 → 잔금 날 15억 8,729만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 7,637만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.15억 8,729만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 17억 6,366만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
1억 7,637만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마동 297-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 25억 1,951만 원 | |
| 토지면적 | 447.2㎡ (135.3평) | 17억 6,366만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 676.92㎡ (204.8평) | 1억 7,637만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2023.12.22 | 12억 5,082만 원 | |
| 2024.4.1 | 2020.9.15 목록 1 : 2020. 9. 15. 근저당권 목록 2 : 2021. 6. 1. 근저당권 | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 12억 3,456만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 25억 1,951만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 17억 6,366만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 17명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.15 목록 1 : 2020. 9. 15. 근저당권 목록 2 : 2021. 6. 1. 근저당권배당요구종기 2024.4.1임차인 17명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이명환점포 · 101호 | 2021.11.30 | – | 500만 원 | 50만 원 | 2024.3.18 | 없음 |
| 이하은유용우점포 · A동102호201호 · 임차인 주거 주택임 차권자 | 2021.11.30 | 2021.6.7 | 50000001억 6,000만 원 | 50만 원 | 2024.3.21 | 없음 |
| 한국토지주거 · 202호 | 2021.12.13 | 2021.12.10 | 1억 원 | 10만 원 | – | 없음 |
| 주택공사(입주자- · 202호 | 2021.12.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 차유진)주거 · 202호 | 2021.12.13 | 2021.12.10 | 1억 원 | 미상 | 2024.1.18 | 없음 |
| 고강현주거 · 203호 | 2021.6.8 | 2021.6.8 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2024.1.23 | 없음 |
| 마대철주택임 · 204호 | 2023.2.28 | 2023.2.8 | 1억 원 | 미상 | 2024.3.8 | 없음 |
| 전혜진주거 · 205호 | 2022.2.11 | 2022.2.3 | 1억 3,500만 원 | 미상 | 2024.1.9 | 없음 |
| 나한별주거 · 206호 | 2022.6.24 | 2022.5.11 | 1억 3,000만 원 | 미상 | 2024.1.11 | 없음 |
| 이수진주택임 · 301호 | 2021.6.2 | 2021.6.2 | 1억 7,000만 원 | 미상 | 2024.3.12 | 없음 |
| 신희범주택임 · 302호 | 2021.7.8 | 2021.7.8 | 1억 3,000만 원 | 미상 | 2024.1.12 | 없음 |
| 김예림주택임 · 303호 | 2023.1.3 | 2022.12.7 | 9,000만 원 | 미상 | 2024.2.14 | 없음 |
| 김용선주거 · 304호 | 2021.7.7 | 2021.7.7 | 1억 7,000만 원 | 미상 | 2024.1.31 | 없음 |
| 박병환기타 · 401호 | 2022.8.26 | 2022.8.1 | 1억 5,500만 원 | 미상 | 2024.3.11 | 없음 |
| 이성범)주거 · 402호 | 2021.12.27 | 2021.12.10 | 1억 원 | 10만 원 | 2024.1.18 | 없음 |
| 장진범주거 · 403호 | 2021.7.5 | 2021.7.5 | 2억 1,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 이상흔주거 · 403호 | 2021.7.5 | 2021.7.5 | 2억 1,000만 원 | 미상 | 2024.3.12 | 없음 |
| 목록 2번 건물의 대지임 |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 전혜진 (205호) : 2024.01.09.자 권리신고 및 배당요구신청서에 입주한 날을 2022.02.03.으로 기재함.- 이수진 (301호) : 임차보증금을 1억3천만원으로 감액하였으나, 감액한 4천만원을 받지 못하여 1억7천만으로 배당요구함.- 장진범 (403호) : 임차보증금 (1차) 2억6천만원에서 (2차) 2억1천만원으로 감액함.
-일괄매각 -목록2 발코니, 확장형발코니, 옥상 다용도실부분, 누다락, 엘리베이터 기계실 등을 포함하여 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 정○○, 차○○, 장○○, 이○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○, 동○○, 대○○ |
| 주택임차권자 | 유○○, 신○○, 이○○, 김○○, 마○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 4,194만 원입니다(감정가 25억 1,951만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 25억 1,951만 원| 면적 | 토지(대) 447.2㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(14가구),제1종근린생활시설 1층 95.77㎡ 2층 208.44㎡ 3층 182.68㎡ 4층 190.03㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 372만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보사" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 북측 근거리에 대전지하철1호선 "월평역"이 위치하고 있는 바, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 대체로 세장형의 토지로서 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 소로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 - 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트, 기타마감 등. - 내 벽 : 벽지, 내장 인테리어 및 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임. |
| 이용 상태 | 1층 : 근린생활시설 2-4층: 다가구주택 |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 별첨 "건물개황도, 사진용지" 및 "의견서"와 같이 발코니, 확장형발코니, 옥상 다용도실부분, 누다락, 엘리베이터 기계실 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.5.28 (5년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가구주택(14가구),제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 14가구
- 주차
- 10대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 151.37% · 59.99%
- 대지 · 연면적
- 447.2㎡ · 676.92㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 기타건물 경매 물건인 2023타경11675은 갈마동 297-2로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 447.2㎡(135.3평), 건물 연면적은 676.92㎡(204.8평)입니다.
감정가 25억 1,951만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 17억 6,366만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 7,637만 원입니다.
말소기준권리는 2020.9.15 목록 1 : 2020. 9. 15. 근저당권 목록 2 : 2021. 6. 1. 근저당권입니다. 임차인 17명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 44장
자주 묻는 질문
- 2023타경11675 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 17억 6,366만 원의 10%인 1억 7,637만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 갈마동 297-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 204.8평 기준으로 최저가는 1평당 861만원, 감정가는 1평당 1,230만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 17명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 3,456만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
대전광역시 서구 갈마동 297-2