대전 서구 갈마동 기타건물 경매 2025타경503249
토지 279㎡ (84.4평) · 건물 551.64㎡ (166.9평) · 2024년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
19억 8,759만 원100%
감정가 19억 8,759만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 9,876만 원
- 이번에 안 팔리면
- 15억 9,008만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.2.20 - 목록 1 : 2023. 2. 20. 근저당 - 목록 2 : 2024. 2. 14. 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 17명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 19억 8,759만 원에 낙찰된다고 보면19억 8,759만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 9,876만 원 → 잔금 날 17억 8,883만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 9,876만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.17억 8,883만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 19억 8,759만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
1억 9,876만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마동 309-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 19억 8,759만 원 | |
| 토지면적 | 279㎡ (84.4평) | 19억 8,759만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 551.64㎡ (166.9평) | 1억 9,876만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.26 | 10억 6,333만 원 | |
| 2025.11.26 | 2023.2.20 - 목록 1 : 2023. 2. 20. 근저당 - 목록 2 : 2024. 2. 14. 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 엄○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 15억 9,008만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 19억 8,759만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 17명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.20 - 목록 1 : 2023. 2. 20. 근저당 - 목록 2 : 2024. 2. 14. 근저당배당요구종기 2025.11.26임차인 17명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백수원점포 · 101호 | 2024.3.19 | 2025.9.10 | 2,000만 원 | 80만 원 | 2025.9.10 | 없음 |
| 김은지점포 · 102호 | 2024.10.31 | 2024.10.31 | 1,000만 원 | 75만 원 | 2025.11.21 | 없음 |
| 노용래주거 · 201호 | 2024.4.1 | 2024.4.1 | 2,000만 원 | 52만 원 | 2025.9.11 | 없음 |
| 이연수주거 · 202호 | 2025.3.17 | – | 500만 원 | 60만 원 | 2025.9.15 | 없음 |
| 김보은주거 · 203호 | 2024.6.17 | 2024.6.17 | 9,000만 원 | 미상 | 2025.9.9 | 없음 |
| 이미현주거 · 204호 | 2024.5.16 | 2024.3.22 | 3,000만 원 | 50만 원 | 2025.11.14 | 없음 |
| 장호식주거 · 206호 | 2024.2.21 | 2024.2.21 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2025.9.5 | 없음 |
| 조민장주거 · 302호 | 2024.3.4 | 2024.3.4 | 2,000만 원 | 50만 원 | 2025.9.5 | 없음 |
| 이광우주거 · 303호 | 2024.2.21 | 2025.8.19 | 3,000만 원 | 50만 원 | 2025.9.3 | 없음 |
| 정윤지주거 · 304호 | 2024.3.4 | 2024.3.4 | 8,500만 원 | 9만 원 | 2025.9.12 | 없음 |
| 손유빈주거 · 305호 | 2025.3.24 | 2025.9.24 | 1,000만 원 | 60만 원 | 2025.9.25 | 없음 |
| 임소은주거 · 306호 | 2025.6.12 | 2025.6.12 | 1,000만 원 | 58만 원 | 2025.11.25 | 없음 |
| 옥현승주거 · 401호 | 2024.4.15 | 2024.4.11 | 3,000만 원 | 35만 원 | 2025.9.10 | 없음 |
| 김용환주거 · 402호 | 2025.9.3 | 2025.9.3 | 2,000만 원 | 70만 원 | 2025.9.3 | 없음 |
| 강미소주거 · 403호 | 2024.7.22 | 2024.6.17 | 1억 원 | 미상 | 2025.9.22 | 없음 |
| 배진영주거 · 404호 | 2024.6.7 | 2024.6.7 | 1억 1,000만 원 | 미상 | 2025.9.4 | 없음 |
| 이주경- · 501호 · 임차인 주거 | 2024.5.9 | 2025.6.30 | 4,000만 원 | 120만 원 | 2025.11.17 | 없음 |
| 목록2 건물에 기재함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠,㉡)은 감정 평가 및 매각에 포함. - 본건 건물 2층 부분 중 건축물현황도상 '공동취사장'은 현황 주택(현관 표시 : 205호)으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 엄○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 가압류권자 | 유○○, 김○○ |
| 교부권자 | 남○○, 서○○, 대○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, 신○○, 강○○, 김○○ |
| 주택임차권자 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 1,641만 원입니다(감정가 19억 8,759만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 8,759만 원| 면적 | 토지(대) 279㎡ 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 다중주택(15호),소매점,사무소 1층 100.45㎡ 2층 130.19㎡ 3층 124.33㎡ 4층 96.18㎡ 5층 100.49㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 360만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 ""대전둔산중학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 상가주택, 단독·다가구주택 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남동측으로 로폭 약 10미터, 남서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층으로서, (사용승인일: 2024.02.13) 외벽: 디자인블럭, 드라이비트 및 징크판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | 다중주택 및 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조. |
| 기타 | 본건 건물 2층 부분中 건축물현황도상 ""공동취사장""은 현황 주택(현관 표시: 205호)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -주택부분은 각 호별 ""취사시설"" 등이 있는 것으로 탐문조사되는바 경매 진행 및 참여시 유의바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2024년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 주1동
- 사용승인일
- 2024.2.13 (2년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택(다중주택-15호),제1종근린생활시설(소매점),제2종근린생활시설(사무소)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 15호
- 주차
- 4대 (세대당 0.27대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 197.72% · 59.99%
- 대지 · 연면적
- 279㎡ · 551.64㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 기타건물 경매 물건인 2025타경503249은 갈마동 309-10로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 279㎡(84.4평), 건물 연면적은 551.64㎡(166.9평)입니다.
감정가 19억 8,759만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 9,876만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.20 - 목록 1 : 2023. 2. 20. 근저당 - 목록 2 : 2024. 2. 14. 근저당입니다. 임차인 17명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 53장
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2025타경503249 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 19억 8,759만 원의 10%인 1억 9,876만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 갈마동 309-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 166.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,191만원, 감정가는 1평당 1,191만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 17명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 9,008만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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