2025타경504182 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 5억 6,693만 원의 10%인 5,669만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

갈마동 386-17 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 109.1평 기준으로 최저가는 1평당 520만원, 감정가는 1평당 1,061만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,685만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

기타건물대전지방법원 경매6계 · 470-1806

대전 서구 갈마동 기타건물 경매 2025타경504182

토지 253㎡ (76.5평) · 건물 360.57㎡ (109.1평) · 2011년 사용승인

2025타경504182부동산강제경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10

5억 6,693만 원49%

감정가 11억 5,700만 원 · 2회 유찰

문제없음 1확인 필요 1위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 5,669만 원
이번에 안 팔리면: 3억 9,685만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:58

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 4명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 4,500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 4명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 5억 6,693만 원에 낙찰된다고 보면

6억 1,193만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 5,669만 원 → 잔금 날 5억 1,024만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 4,500만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,669만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 1,024만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.4,500만 원
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 10일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.21까지
최저가 5억 6,693만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.23까지
5,669만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.20 기준

소재지	대전광역시 서구 갈마동 386-17
용도	기타건물		11억 5,700만 원
토지면적	253㎡ (76.5평)		5억 6,693만 원(49%)
건물 연면적	360.57㎡ (109.1평)		5,669만 원(10%)
경매개시	2026.1.5		3,000만 원
	2026.4.9		2020.6.10 근저당권
채권자	김○○	채무자·소유자	주○○

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 9,685만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.8 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	11억 5,700만	유찰
2026.10.20 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	8억 990만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	5억 6,693만	진행 예정
2026.12.1 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 10명 중 4명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.6.10 근저당권배당요구종기 2026.4.9

임차인 10명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명, 그 보증금(확인된 것) 4,500만 원

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
최영창주거 · 203호	2023.2.28	–	100만 원	25만 원	2026.2.25	없음
조남천주거 · 205호	2019.4.30	2020.6.3	1,500만 원	15만 원	2026.1.28	있을 수 있음
박수빈임차인 · 301호	2024.7.31	–	미상	미상	–	없음
김세호주택임 · 304호 · 차권자	2011.3.30	2011.3.30	3,000만 원	10만 원	–	있을 수 있음
나대민임차인 · 305호	2023.6.19	–	미상	미상	–	없음
한국토	–	–	미상	미상	–	확인 필요
지주택공사주거 · 305호	2023.6.19	2023.5.31	8,000만 원	미상	2026.1.15	없음
(나대민)	–	–	미상	미상	–	확인 필요
신혜영임차인 · 401호	2016.7.15	–	미상	미상	–	있을 수 있음
윤현숙주택임 · 401호 · 차권자 주거 임차인	2016.7.15	2016.6.29	미상1차:130,000,0002차:140,000,000	미상	2026.1.16	있을 수 있음

	목록2 건물에 기재함

매각물건명세서(작성 2026.7.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)

확인할 내용이 4건 있습니다

임차인 조남천대항력 있을 수 있음보증금 1,500만 원. 전입 2019.4.30 · 배당요구 2026.1.28. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 김세호대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2011.3.30 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 신혜영대항력 있을 수 있음전입 2016.7.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 윤현숙대항력 있을 수 있음전입 2016.7.15 · 배당요구 2026.1.16. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2020.6.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

신혜영: 윤현숙의 자녀임

명세서 비고

일괄매각. 화단(조경수) 및 야외수도는 토지에 포함하여 평가함

구분	이해관계인
채권자	김○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	2○○, 3○○, 4○○
근저당권자	한○○
압류권자	대○○
교부권자	광○○, 대○○
주택임차권자	4○○, 3○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

대전 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	2건	9억 9,604만	5억 440만	61.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 808만 원입니다(감정가 11억 5,700만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 11억 5,700만 원

면적	토지(대) 253㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(11가구),제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설(사무소) 37.41㎡ 2층 다가구주택(5가구) 113.88㎡ 3층 다가구주택(5가구) 113.88㎡ 4층 다가구주택(1가구) 95.4㎡
감정 단가	건물 1㎡당 321만 원
위치·환경	본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "봉산초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 다가구·다세대주택, 근린생활시설, 상가주택 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
교통	본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
기타	세장형의 평지로서, 다가구주택 등 건부지로 이용중임.
기타	남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
용도지역	제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역).
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서, (사용승인일: 2011.03.15) 외벽: 석재붙임 및 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
이용 상태	다가구주택 등으로 이용중임.
설비	위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
기타	없 음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2011년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2011.3.15 (15년차)
주용도: 단독주택 · 다가구주택(11가구),제2종근린생활시설
규모: 지상 4층
세대·호수: 11가구
주차: 6대
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 142.52% · 49.96%
대지 · 연면적: 253㎡ · 360.57㎡

이 물건 한눈에 보기

대전 서구 기타건물 경매 물건인 2025타경504182은 갈마동 386-17로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 253㎡(76.5평), 건물 연면적은 360.57㎡(109.1평)입니다.

감정가 11억 5,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 6,693만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 5,669만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2020.6.10 근저당권입니다. 임차인 10명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 4,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 54장

현황조사 사진

사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경504182 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 5억 6,693만 원의 10%인 5,669만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
갈마동 386-17 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 109.1평 기준으로 최저가는 1평당 520만원, 감정가는 1평당 1,061만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,685만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

대전광역시 서구 갈마동 386-17

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.