대전 서구 갈마동 기타건물 경매 2026타경600313
토지 226.5㎡ (68.5평) · 건물 475.59㎡ (143.9평) · 1997년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
11억 428만 원100%
감정가 11억 428만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,043만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 8,343만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 15명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 428만 원에 낙찰된다고 보면11억 428만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,043만 원 → 잔금 날 9억 9,386만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,043만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 9,386만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 11억 428만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1억 1,043만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마동 1179 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 11억 428만 원 | |
| 토지면적 | 226.5㎡ (68.5평) | 11억 428만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 475.59㎡ (143.9평) | 1억 1,043만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.23 | 4억 2,984만 원 | |
| 2026.5.28 | 2021.2.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 8억 8,343만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 11억 428만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 15명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.15 근저당권배당요구종기 2026.5.28임차인 15명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박시원임차인 · 지1호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 최은성주택임 · 지1-2호 · 차권자 | 2025.2.4 | 2025.2.4 | 1,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 전호영주거 · 1-3호 | 2022.4.21 | 2022.4.21 | 9,000만 원 | 미상 | 2026.5.8 | 없음 |
| 박지현임차인 · 101호 | 2024.12.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 하상호주거 · 102호 | 2025.6.24 | 2025.6.24 | 3,000만 원 | 25만 원 | 2026.3.11 | 없음 |
| 김경숙임차인 · 103호 | 2025.7.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김태은임차인 · 104호 | 2025.12.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최희선주거 · 201호 | 2021.9.1 | 2021.7.23 | 9,500만 원 | 미상 | 2026.5.20 | 없음 |
| 권용현주거 · 202호 | 2021.6.8 | 2021.5.6 | 1억 원 | 미상 | 2026.3.12 | 없음 |
| 이지훈주거 · 203호 | 2024.5.3 | 2021.7.21 | 3,600만 원 | 미상 | 2026.3.6 | 없음 |
| 이수연주거 · 204호 | 2024.11.25 | 2024.11.25 | 1,000만 원 | 40만 원 | 2026.4.9 | 없음 |
| 전수종주택임 · 301호 · 차권자 주거 임차인 | 2021.5.12 | 2021.5.12 | 1억 5,000만 원 | 미상 | 2026.4.27 | 없음 |
| 엄정은주거 · 501호 | 2023.5.2 | 2026.3.31 | 300만 원 | 30만 원 | 2026.3.31 | 없음 |
| 문의찬주거 · 502호 | 2022.12.8 | – | 200만 원 | 31만 원 | 2026.5.4 | 없음 |
| 유현종점포 · B01호 | 2021.10.29 | – | 1,000만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 목록2 건물에 기재함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이지훈: 전입일자는 2022.12.26. 전출 후 재전입한 일자이고, 임차보증금은 95,000,000원 중 미반환금액임 유현종: 현황조사의 임대차 관련 내용은 현황조사서의 상가건물임대차현황서에 의함
1.일괄매각. 제시외 건물[지하1층 저수조 15.6㎡를 제2종근린생활시설(사무소)로 증축된 부분(등기사항증명서상 미등재)]포함 2.공부상 지붕 구조는 '경사슬래브위 아스팔트슁글지붕'이나, 현황은 '징크판넬지붕'임 3.건축물대장상 지하1층 다가구주택 1가구(20㎡)를 제2종근린생활시설(사무소)로 변경함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 1○○, 2○○, 5○○, B○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 전○○ |
| 교부권자 | 국○○, 북○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, 전○○ |
| 임차권자 | 3○○, 2○○, 1○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 7,582만 원입니다(감정가 11억 428만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 428만 원| 면적 | 토지(대) 226.5㎡ 철근콘크리트조 경사슬래브위 아스팔트 슁글지붕 3층주택 1층주택 124.2㎡ 2층주택 124.2㎡ 3층주택 109.59㎡ 지층주택 117.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 232만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 상가주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 세장형로서, 주택 등 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 경사슬래브위 아스팔트슁글지붕(현황 "징크판넬지붕") 3층으로서, 외벽: 스톤판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | 주택 등으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | - 지붕의 구조는 공부상 "경사슬래브위 아스팔트슁글지붕"으로 기재되어 있으나, 현황 "징크판넬지붕"임. - 일반건축물대장상 지하1층 단독주택(다구구주택-1가구) 20㎡를 제2종근린생활시설(사무소)로 변경함. - 일반건축물대장상 증축부분[지하1층 저수조 15.6㎡를 제2종근린생활시설(사무소)로 증측, 2021.06.03]이 등재되어 있으나, 귀원 의뢰목록 및 건물등기사항전부증명서상 미등재되어 제시외물건㉠으로 평가하였는바 경매진행시 참고바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1997년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1997.4.9 (29년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택(11가구)
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 11가구
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 158.05% · 58.8%
- 대지 · 연면적
- 226.5㎡ · 491.19㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 기타건물 경매 물건인 2026타경600313은 갈마동 1179로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 226.5㎡(68.5평), 건물 연면적은 475.59㎡(143.9평)입니다.
감정가 11억 428만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,043만 원입니다.
말소기준권리는 2021.2.15 근저당권입니다. 임차인 15명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2026타경600313 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 428만 원의 10%인 1억 1,043만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 갈마동 1179 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 143.9평 기준으로 최저가는 1평당 768만원, 감정가는 1평당 768만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 15명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 8,343만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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