지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
단독주택인천지방법원 경매9계 · 032-860-1609
인천 강화군 하점면 단독주택 경매 2025타경1235
토지 4842㎡ (1464.7평) · 건물 125.17㎡ (37.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.3 (목) 10:00 입찰D-19
2억 1,075만 원70%
감정가 3억 107만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,107만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 4,752만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 11:47
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.9.10 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
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경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 1,075만 원에 낙찰된다고 보면2억 1,075만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,107만 원 → 잔금 날 1억 8,967만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,107만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,967만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 2억 1,075만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
2,107만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,107만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-36 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 3억 107만 원 | |
| 토지면적 | 4842㎡ (1464.7평) | 2억 1,075만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 125.17㎡ (37.9평) | 2,107만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.20 | 1억 9,190만 원 | |
| 2025.9.15 | 2019.9.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,752만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 107만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 1,075만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.10 근저당권배당요구종기 2025.9.15확인된 임차인 0명
| 목록2. 건물의 토지임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2019.9.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 3. 지분매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 지역권자 | 김○○, 은○○, 권○○, 두○○, 박○○, 신○○, 강○○, 교○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 유○○, Z○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 공유자 | 강○○, 권○○, 김○○, 류○○, 문○○, 박○○, 변○○, 신○○, 유○○, 은○○, 최○○ |
| 교부권자 | 강○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 2,370만 | 2억 5,504만 | 61.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,395만 원입니다(감정가 3억 107만 원 × 61.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 107만 원| 면적 | 토지(대) 472㎡ 일반목구조 목조모임지붕 2층 단독주택 1층 94.77㎡ 2층 30.4㎡ 토지(도로) 4370㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 소재 "하점초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답 등의 농 경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하나 대중교통수단에 의한 교통은 불편시 됨. |
| 기타 | 일련번호 1): 완경사지 내에 조성된 사다리형 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 3): 도로임. |
| 기타 | 본건 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로(일련번호2)와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(하점초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(하점초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미 상 임. |
| 건물 | 일반목구조 목조모임지붕 2층 건물로(사용승인일 2019.08.23.), 외벽 : 목재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등 임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생.급배수 및 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 별첨'지적 및 건물개황도'와 같이 기호㉠~㉤이 소재하는 것으로 조사된바, 경매진행시 참고바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 단독주택 경매 물건인 2025타경1235은 하점면 632-36로, 인천지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4842㎡(1464.7평), 건물 연면적은 125.17㎡(37.9평)입니다.
감정가 3억 107만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,075만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 2,107만 원입니다.
말소기준권리는 2019.9.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경1235 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,075만 원의 10%인 2,107만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,752만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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4억 5,500만1억 925만24%11.16입찰 2일 전
위치
인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-36