인천 연수구 송도동 송도씨워크인테라스한라 근린시설 경매 2026타경501700
전용 48.19㎡ (14.6평) · 대지권 10.41㎡ (3.1평) · 2022년 사용승인 · 3층씨343호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 9,800만 원100%
감정가 2억 9,800만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,980만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 3,840만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:20
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,800만 원에 낙찰된다고 보면3억 1,800만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,980만 원 → 잔금 날 2억 6,820만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,980만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,820만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 2억 9,800만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
2,980만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 29-8 송도씨워크인테라스한라 3층씨343호도로명: 센트럴로 313 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 9,800만 원 | |
| 전용면적 | 48.19㎡ (14.6평) | 2억 9,800만 원(100%) | |
| 10.41㎡ (3.1평) | 2,980만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.26 | 1억 7,527만 원 | |
| 2026.6.1 | 2022.9.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 열○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 3,840만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 9,800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.22 근저당권배당요구종기 2026.6.1임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김수혁점포 · 4㎡ | 2025.12.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 홍준희점포 · 48.19㎡343호전부 | 2019.6.24 | 2026.2.9 | 2,000만 원 | 110000억 121만 원 | 2026.3.16 | 있을 수 있음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이시라고 하시는 여성분을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
홍준희 : 권리신고서상 차임 1,210,000원은 부가가치세가 포함된 금액임
집합건축물대장상 '판매시설(상점)'이며, 현황 '사무실'로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 열○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 홍○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,324만 원입니다(감정가 2억 9,800만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1359 | 송도센트로드 · 상가 | 4억 7,200만 | 2억 7,046만 | 57.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경1189 | 더샵송도엘테라스 · 상가 | 7억 2,500만 | 1억 8,560만 | 25.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.19㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 618만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "국제업무지구역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 판매시설 등의 근린생활시설, 생활숙박시설, 오피스텔, 공원 및 나대지 등으로 형성된 송도국제업무단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 건물까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 인천도시철도1호선 "국제업무지구역"이 소재하여 제반 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 3층 씨343호로서, 외벽 : 강화유리, 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2022년 06월 28일] |
| 이용 상태 | 집합건축물대장(전유부)상 "판매시설(상점)"이며, 현황은 "사무소(상호명: 세무사 홍준희 사무소)"로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 스프링클러설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 가각정리된 장방형 토지로서, 업무시설(사무소), 판매시설, 문화 및 집회시설 등의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북서측 및 북동측으로 광대로, 남서측으로 중로와 각각 접하며, 차량의 진출입은 남서측 도로를 이용하여 가능함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m) (광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. |
| 기타 | 본건의 용도는 집합건축물대장(전유부)상 "판매시설(상점)"으로 등재되어 있으나, 현황은 "사무소"임. |
| 임대관계 | 자세한 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 25층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 송도 씨워크 인테라스 한라
- 사용승인일
- 2022.6.28 (4년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(사무소),판매시설,운동시설,제1·2종근린생활시설
- 규모
- 지상 25층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 1512호
- 주차
- 758대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 699.94585% · 62.43523%
- 대지 · 연면적
- 9032㎡ · 93383.49㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 근린시설 경매 물건인 2026타경501700은 송도동 송도씨워크인테라스한라 3층씨343호로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 48.19㎡(14.6평)이고 대지권은 10.41㎡입니다.
감정가 2억 9,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,980만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.22 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경501700 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,800만 원의 10%인 2,980만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 송도씨워크인테라스한라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.6평 기준으로 최저가는 1평당 2,044만원, 감정가는 1평당 2,044만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,840만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
센트럴로 313