경매2025타경509227인천 옹진군 북도면 도로
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 3,808만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 91만 원
- 면적
- 토지 221㎡ (66.9평)
- 다음 회차 최저가
- 640만 원
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 인천광역시 옹진군 북도면 시도리 53-21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 3,808만 원토지 평당 57만 원 | |
| 토지면적 | 221㎡ (66.9평) | 914만 원(24%)토지 평당 14만 원 | |
| 지목 | 도로 | 91만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.12(552일 지남) | 2억 6,135만 원 | |
| 2025.8.11(461일 지남) | 2020.9.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 강○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 성○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.22 10:00 | 3,808만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.24 10:00 | 2,666만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.9.30 10:00 | 1,866만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.6 10:00 | 1,306만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.12.8 10:00 | 914만 원(24%) | 이번 입찰D-23 |
| 2차 | 2027.1.27 | 640만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.3.9 | 448만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.9 | 314만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 640만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 대상물건은 인천광역시 옹진군 북도면 시도리 소재 '수기해수욕장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역임.
- 교통
- 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 도서지역으로 대중교통 여건은 다소 불편한 편임.
- 기타
- 일련번호1): 도로임. 일련번호2): 대체로 삼각형의 토지로서, 전으로 이용중임.
- 기타
- 일련번호1): 도로임. 일련번호2): 본건 북동측으로 노폭 약6M의 도로(일련번호1)를 이용하여 출입함.
- 용도지역
- 일련번호1): 계획관리지역
- 성장관리계획구역(일반형)
- 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 142.0m 진입표면)<공항시설법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호2): 계획관리지역
- 성장관리계획구역(일반형)
- 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 장애물제한표면구역(공항고도제한높이 해발 142.0m 진입표면)<공항시설법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 기타
- 기호2) 토지 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 기호㉠이 소재함.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 미 상 임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.10 근저당권배당요구종기 2025.8.11확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.5.30
| - 본 건은 북도면 시도 수기해수욕장 인근의 토지임 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람) |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)| 2020.9.10 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 강○○ · 채무자 주○○ · 소유자 성○○ · 교부권자 인○○, 포○○, 동○○, 국○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 914만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.91만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.823만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.914만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 914만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기91만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 5억 6,610만 | 2억 1,966만 | 41.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,577만 원입니다(감정가 3,808만 원 × 41.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 옹진군 도로 경매 물건인 2025타경509227은 북도면 53-21로, 인천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 221㎡(66.9평)입니다.
감정가 3,808만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 914만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 91만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.9.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경509227 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 914만 원의 10%인 91만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
북도면 53-21 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 66.9평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 57만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 640만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 옹진군 북도면 시도리 53-21