지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121
충북 음성군 원남면 공장 경매 2026타경30248
토지 15987㎡ (4836.1평) · 건물 1321.65㎡ (399.8평) · 2008년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9
23억 9,370만 원100%
감정가 23억 9,370만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 3,937만 원
- 이번에 안 팔리면
- 19억 1,496만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:47
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2015.3.20 목록 1. 내지 6. 2015. 3. 20. 근저당권 목록 7. 2016. 5. 31. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 23억 9,370만 원에 낙찰된다고 보면23억 9,370만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 3,937만 원 → 잔금 날 21억 5,433만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 3,937만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.21억 5,433만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 23억 9,370만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
2억 3,937만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 원남면 주봉리 60-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 23억 9,370만 원 | |
| 토지면적 | 15987㎡ (4836.1평) | 23억 9,370만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 1321.65㎡ (399.8평) | 2억 3,937만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.5.22 | 6억 5,384만 원 | |
| 2026.8.25 | 2015.3.20 목록 1. 내지 6. 2015. 3. 20. 근저당권 목록 7. 2016. 5. 31. 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 19억 1,496만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 23억 9,370만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.3.20 목록 1. 내지 6. 2015. 3. 20. 근저당권 목록 7. 2016. 5. 31. 근저당권배당요구종기 2026.8.25확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2015.3.20 목록 1. 내지 6. 2015. 3. 20. 근저당권
목록 7. 2016. 5. 31. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 물건, 관정 포함. - 이동가능한 컨테이너 4동 매각에서 제외. - 목록 2. 5. 지분매각.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 포○○, 김○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 박○○ |
| 압류권자 | 음○○, 국○○ |
| 공유자 | 주○○ |
| 임금채권자 | 이○○, 윤○○, 최○○, 우○○ |
| 교부권자 | 포○○, 음○○, 국○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 박○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
토지·건물 현황
감정가 23억 9,370만 원| 면적 | 토지(공장용지) 982㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-95호, 제2016-165호 토지(도로) 2473㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-95호, 제2016-165호 토지(공장용지) 8310㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-95호, 제2016-165호 토지(임야) 3752㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-95호, 제2016-165호 토지(도로) 470㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-95호, 제2016-165호 일반철골조 판넬지붕 단층 공장 1122.77㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-95호, 제2016-165호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(창고) 198.88㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-95호, 제2016-165호 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 181만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 원남면 주봉리 소재 "주봉소류지" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지방도(533호선)가 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 일련번호1), 일련번호3) : 본건 토지는 완경사지대의 2필 일단의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호2), 일련번호5) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호4) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 일련번호1), 3) 및 4) : 일련번호 2) 및 5)를 통하여 북쪽으로 왕복2차선 포장도로와 연계됨. |
| 용도지역 | 일련번호 1), 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 일련번호 2) : 보전관리지역(보전관리지역), 일련번호 4) : 보전관리지역(보전관리지역), 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 5) : 농림지역, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 접도구역(국지도515)<도로법>임. |
| 기타 | 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠ ~ ㉣이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 및 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 석축이 소재하는 바, 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 4) 임지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였음. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호 6) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 7) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. |
| 이용 상태 | 일련번호 6) : 공장으로 이용 중임. 일련번호 7) : 공장(창고)로 이용 중임. |
| 설비 | 일련번호 6) : 화재경보설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠ ~ ㉣이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건 기계기구는 귀 제시목록에 의거하였으며, 본건 공장은 가동 중단 상태로서 본건 기계기구 등의 정상 가동 여부를 확인하지 못하였는 바, 경매 입찰시 본건 기계기구의 정상 작동 여부를 필히 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2008년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2008.2.15 (18년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1321.65㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2026타경30248은 원남면 60-1로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 15987㎡(4836.1평), 건물 연면적은 1321.65㎡(399.8평)입니다.
감정가 23억 9,370만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2억 3,937만 원입니다.
말소기준권리는 2015.3.20 목록 1. 내지 6. 2015. 3. 20. 근저당권 목록 7. 2016. 5. 31. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경30248 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 23억 9,370만 원의 10%인 2억 3,937만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 1,496만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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