유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
상가청주지방법원 경매2계 · 043-249-7302
충북 진천군 이월면 주1 상가 경매 2024타경53877
전용 2785.79㎡ (842.7평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
93억 6,423만 원49%
감정가 191억 1,067만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9억 3,642만 원
- 이번에 안 팔리면
- 65억 5,496만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 93억 6,423만 원에 낙찰된다고 보면93억 6,423만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9억 3,642만 원 → 잔금 날 84억 2,781만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9억 3,642만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.84억 2,781만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 93억 6,423만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
9억 3,642만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 이월면 밤디길 136 (주1)도로명: 밤디길 136 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 191억 1,067만 원 | |
| 전용면적 | 2785.79㎡ (842.7평) | 93억 6,423만 원(49%) | |
| – | 9억 3,642만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.4.8 | 9억 7,569만 원 | |
| 2024.7.8 | 2019.11.13 목록 1번: 2019. 11. 13. 근저당권 목록 2~4번: 2023. 6. 28. 근저당권 | ||
| 채권자 | 고○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 65억 5,496만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.4.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 191억 1,067만 | 유찰 |
| 2025.5.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 152억 8,854만 | 유찰 |
| 2025.6.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 122억 3,083만 | 유찰 |
| 2025.7.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 97억 8,466만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 191억 1,067만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 133억 7,747만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 93억 6,423만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.11.13 목록 1번: 2019. 11. 13. 근저당권 목록 2~4번: 2023. 6. 28. 근저당권배당요구종기 2024.7.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)어드벤쳐월드원운동시 · 설 임차인 | 2020.6.18 | – | 6억 원 | 미상 | – | 없음 |
| -. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 상가건물임대차 현황서상에 등록된 (주)어드벤쳐월드원(채무자)가 있으나 임차인으로 점유하는지 여부는 확인할 수 없음. -. 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 등록된 임차인 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2019.11.13 목록 1번: 2019. 11. 13. 근저당권
목록 2~4번: 2023. 6. 28. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 제시외물건 매각 포함. 조경, 옹벽, 펜스, 신고된 관정, Par3 코스시설 부지상 그물망 지주대 및 그물망 등은 토지에 포함하여 평가함. 지상 소재 통신탑 및 이동이 용이한 컨테이너, 골프공 공급장치 등 부대설비, 제시외공작물(패널조 패널지붕, 3면벽체, 창고) 매각 제외(감정평가서 참조). 목록 1번은 건축물대장상 표시변경(2023. 4. 10.)으로 이월면 미잠리 산53-25 외 3필지에서 이월면 미잠리 572, 573, 574로 변경됨. 목록 2~4번은 경매개시결정(2024. 4. 8.) 등기된 이후 2024. 4. 18.자로 미잠리 572-1, 573-1, 574-1로 각 분할되었으며, 타인소유 토지(미잠리 446-4, 446-5, 산53-7, 산53-21)와 함께 일단의 골프연습장부지로 이용 중임. 신청채권자가 별지 목록 1 부동산에 관하여 채무자 주식회사 어드벤쳐월드원을 상대로 유치권부존재 확인 소송을 제기하여 유치권이 부존재한다는 확정판결을 받음(청주지방법원 2025가단55538).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 고○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 근저당권자 | 파○○, 의○○, 호○○, 양○○, 성○○, 푸○○, 안○○, 김○○ |
| 가등기권자 | 오○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○, 진○○ |
| 배당요구권자 | 케○○, 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 69억 9,451만 원입니다(감정가 191억 1,067만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 191억 1,067만 원| 면적 | 일반철골구조 판넬지붕 3층 운동시설 지1층 218.08㎡ 1층 896.35㎡ 2층 870.85㎡ 3층 720.08㎡ 옥탑1층 80.43㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 686만 원 |
| 위치·환경 | - 대상토지 기호 2-4-1은 충북 진천군 이월면 신월리에 소재하는 "이월 전기전자 농공단지" 북측 인근에 위치하고, 부근은 공업용 부동산, 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다. |
| 교통 | - 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 북측 인근으로 지방도 제302호선이 통과하고, 서측 근거리에 국도 제17호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. |
| 기타 | - 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 기호 2-4-1은 6필 일단의 골프연습장부지로 이용 중 입니다. |
| 기타 | - 대상토지 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | - 기호 2, 3-1, 4 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육시설(2012-12-14), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, - 기호 2-1, 3 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육 시설(2012-12-14)(저촉), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, - 기호 4-1 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육시설 (2012-12-14)(저촉), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. |
| 기타 | - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 2-4-1은 신고된 체육시설(골프연습장) 부지로 대상토지에 화체된 것으로 보이는 조경, 옹벽, 펜스, 신고된 관정, 그물망지주대 및 그물망 등은 토지가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 2,3,4 지상에 소재하는 제시외구조물 ㉣(철탑)은 개략적으로 규격 등을 파악한 후 감정평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다. |
| 기타 | - 대상토지 기호 2-4는 모두 경매개시결정(2024.04.08.)등기된 이후인 2024.04.18.일자로 토지기호 2-1-4-1로 분할되었습니다. 이와 관련하여, 진천군청 유관부서 유선문의 결과 대상토지의 분할 사유는 모두 "매매"로 토지소유자의 신청에 의하여 분할된 것으로 조사 되었습니다. 다만, 대상토지 분할 이후에도 체육시설업 신고된 시설부지면적(64,177.8㎡) 에는 변화가 없으므로 업무진행시 참고하시기 바라며, 이와 관련한 상세 인허가 또는 신고 사항은 별도 재확인이 필요합니다. |
| 임대관계 | - 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조하시기 바랍니다. |
| 건물 | - 대상건물 기호 1은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로 2014.01.22일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 패널마감 및 커튼월 마감 등, 내벽 : 기준시점 현재 개보수를 위하여, 목재 및 타일 등 마감재 일부가 철거된 상태, 창호 : 새시창호 입니다. |
| 이용 상태 | - 지하1층 : 기계실로 이용 중입니다. - 1층-3층 : 골프연습장 용도이나, 기준시점 현재 개보수를 위하여 비내력벽 일부, 마감재 등이 철거된 상태입니다. - 옥탑1층 : 물탱크실 및 기계실 입니다. |
| 설비 | - 건물 내 승강기설비 구비되어 있고, 위생 및 급배수설비는 인입되어 있으나, 위생기구는 철거된 상태입니다. 또한, 냉.난방설비 및 1층-3층 타석에 설치되어 있던 오토티업기와 골프공 공급장치 등 부대설비도 해체 및 철거된 상태입니다. |
| 기타 | - 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물의 부합물인 제시외건물 ㉠-㉢은 개략적으로 구조 및 용도를 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | - 현장조사시 대상물건은 타석시설 및 건축시설의 개보수(건물의 개보수, 골프공 공급장치 등 부대설비 교체, 철탑의 도장공사, 보호망 교체 등)를 위하여 휴업중인 상태였고, 코스 시설(Par3)은 상당기간 운영을 하지 않은 상태로 조사되었으니, 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 상가 경매 물건인 2024타경53877은 이월면 주1로, 청주지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 2785.79㎡(842.7평)입니다.
감정가 191억 1,067만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 93억 6,423만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 9억 3,642만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.11.13 목록 1번: 2019. 11. 13. 근저당권 목록 2~4번: 2023. 6. 28. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2024타경53877 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 93억 6,423만 원의 10%인 9억 3,642만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 주1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 842.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,111만원, 감정가는 1평당 2,268만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 65억 5,496만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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