충북 진천군 덕산읍 주1 주택 경매 2025타경52040
토지 114㎡ (34.5평) · 건물 66.2㎡ (20평)
- 대항력 있는 임차인 없음
8,751만 원70%
감정가 1억 2,501만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 875만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,126만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 20:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2007.7.26 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,751만 원에 낙찰된다고 보면8,751만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 875만 원 → 잔금 날 7,876만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.875만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,876만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 8,751만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
875만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-22)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(875만 원)의 1.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 594-27 주1도로명: 초금로 756-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 주택 | 1억 2,501만 원 | |
| 토지면적 | 114㎡ (34.5평) | 8,751만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 66.2㎡ (20평) | 875만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.21 | 4,500만 원 | |
| 2026.8.31 | 2007.7.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 문○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,126만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 2,501만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8,751만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.7.26 근저당권배당요구종기 2026.8.31임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 천강현주거 · 일부(1층 방1칸) | 2018.8.17 | – | 1,500만 원 | 미상 | 2026.7.2 | 없음 |
| -. 도로명 주소로 전입세대열람결과 소유자와 천강현이 전입 되어 있음. - 소유자에 의하면 임차인 천강현과는 사망한 배우자와 임대차계약을하여 계약서를 찾지 못하며 임차금액은 정확하지않으나 1500만원으로 알고있다고 함. -. 외국인체류확인서상에 `해당사항 없음`으로 기재됨. |
매각물건명세서(작성 2026.9.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
천강현:임대차 관계 불분명(계약서 미제출).
일괄매각. 목록 1 제시외 태양광발전설비 및 목록 2 지상 제시외 건물 각 매각 포함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 문○○ |
| 임차인 | 천○○ |
| 근저당권자 | 진○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 1억 2,501만 원| 면적 | 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 주택점포 66.2㎡ 토지(대) 114㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 110만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재 ‘덕산읍행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 세장형의 평지로 건부지(주택점포)로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-12)(저촉) 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-07-10)(용몽지구)<자연재해대책법> 중점경관관리구역(2022-05-11)(덕산읍 시가지 중점관리구역)임. |
| 기타 | 후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 본건은 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. |
| 이용 상태 | 안쪽 주택및 도로쪽 점포로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '사진용지' 에서와 같이 본건 지붕위에 태양광발전시설(자가소비용)이 설치되어 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 주택 경매 물건인 2025타경52040은 덕산읍 주1로, 청주지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 114㎡(34.5평), 건물 연면적은 66.2㎡(20평)입니다.
감정가 1억 2,501만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,751만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 875만 원입니다.
말소기준권리는 2007.7.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경52040 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,751만 원의 10%인 875만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 주1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 34.5평 기준으로 최저가는 1평당 254만원, 감정가는 1평당 363만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,126만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
초금로 756-5