경기 부천시 원미구 심곡동 다온하브 근린시설 경매 2026타경30062
전용 39.09㎡ (11.8평) · 대지권 63.049㎡ (19.1평) · 2005년 사용승인 · 3층320호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
9,359만 원49%
감정가 1억 9,100만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 936만 원
- 다음 유찰 시
- 6,551만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 3층320호도로명: 부일로 429 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 9,100만 원 |
| 전용면적 | 39.09㎡ (11.8평) | 최저가 | 9,359만 원(49%) |
| 대지권 | 63.049㎡ (19.1평) | 입찰보증금 | 936만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.9 | 청구금액 | 2억 404만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.6 | 말소기준권리 | 2025.10.10 압류 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 9,100만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 3,370만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 9,359만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,100만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 39.094㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 489만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조, 평스라브지붕 14층 내 3층 320호로서, 외 벽 : 판넬 및 돌붙임 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 오피스텔임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 7필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측, 동측 및 북측으로 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1,2 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), 기호3 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), 기호4 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), 기호5,6,7 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.10 압류배당요구종기 2026.4.6임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1800000001억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○우주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2022.8.1 | 2022.6.30 | 1800000001억 8,000만 원 | 미상 | 2026.1.8 | 있을 수 있음 |
| 박○성주거 | – | – | 150만 원 | 65만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 임차인 박○성을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 두달 전에 들어와 점유·사용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위 7번 임차권등기(2024.08.19.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
박○우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.08.19.임.박○우:임차권 승계받은 한국주택금융공사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 관○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,003만 원입니다(감정가 1억 9,100만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경33304 | 스타파크힐 · 상가 | 2억 100만 | 1억 7,511만 | 87.1% |
| 2026.11.3 | 2025타경34033 | 심곡동피노키오상가 · 근린시설 | 3억 600만 | 5,512만 | 18% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 다온하브
- 사용승인일
- 2005.3.5 (21년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설,제1.2종근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 283세대 · 93호
- 주차
- 207대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 700.67% · 70.98%
- 대지 · 연면적
- 2288.5㎡ · 23768.73㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2026타경30062은 심곡동 다온하브 3층320호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 39.09㎡(11.8평)이고 대지권은 63.049㎡입니다.
감정가 1억 9,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9,359만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 936만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.10.10 압류입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1800000001억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 7번 임차권등기(2024.08.19.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 4장
자주 묻는 질문
- 2026타경30062 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,359만 원의 10%인 936만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 다온하브 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.8평 기준으로 최저가는 1평당 791만원, 감정가는 1평당 1,615만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,551만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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