2025타경1092 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 130억 8,454만 원의 10%인 13억 845만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

팔탄면 127-75 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 1334.5평 기준으로 최저가는 1평당 980만원, 감정가는 1평당 980만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 7명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 130억 8,454만 원(감정가의 100%)가 됩니다.

공장수원지방법원 경매12계 · 031-210-1272

경기 화성시 팔탄면 공장 경매 2025타경1092

토지 15576㎡ (4711.7평) · 건물 4411.69㎡ (1334.5평)

2025타경1092부동산임의경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요

2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18

130억 8,454만 원100%

감정가 130억 8,454만 원 · 1회 유찰

문제없음 1확인 필요 3

입찰 날 들고 갈 돈: 13억 845만 원
입찰 장소: 수원지법 광교신청사 제101호 법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:49

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 7명이 있습니다.
이유 보기
4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 130억 8,454만 원에 낙찰된다고 보면

130억 8,454만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 13억 845만 원 → 잔금 날 117억 7,608만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.13억 845만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.117억 7,608만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 18일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.29까지
최저가 130억 8,454만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.1까지
13억 845만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.2 (수) 10:00
수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.15 기준

소재지	경기도 화성시 팔탄면 구장리 127-75
용도	공장		130억 8,454만 원
토지면적	15576㎡ (4711.7평)		130억 8,454만 원(100%)
건물 연면적	4411.69㎡ (1334.5평)		13억 845만 원(10%)
경매개시	2025.4.8		50억 9,739만 원
	2025.6.19		2017.2.23 목록1~7:2017.2.23.근저당권
채권자	에○○	채무자·소유자	비○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 100%로 내려왔습니다.

기일내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.28 10:00	매각기일	광교신청사 제101호 법정	130억 8,454만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	광교신청사 제101호 법정	130억 8,454만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 7명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2017.2.23 목록1~7:2017.2.23.근저당권배당요구종기 2025.6.19

임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
(주)광	–	–	미상	미상	–	확인 필요
진에프에이엔지니어공장	–	–	미상	미상	–	확인 필요
링	–	–	미상	미상	–	확인 필요
(주)더이온공장 · 386.9100㎡	2023.5.31	–	미상	미상	–	없음
주식회	–	–	미상	미상	–	확인 필요
사보국하이테크(안규공장 · 165.2900㎡	2020.12.8	–	미상	미상	–	없음
승)케이엠비주식회사(이경남)공장 · 5동150.0000㎡	2020.6.19	–	1,000만 원	50만 원	–	없음

	해당 토지는 목록 2,3,4,5,6. 공장건물의 부지로 점유자 기재를 생략 함

매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2017.2.23 목록1~7:2017.2.23.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 물건 포함 2. 목록1의 바닥포장, 법면 부분의 옹벽, 조경수, 인접지 경계부근의 펜스, 자바라 출입문 등은 토지에 포함하여 평가함 3. 목록1의 공장용지 동측 출입구 방향으로 국유지(산153-4 도 19,843㎡) 중 일부 토지를 공장용지 및 진입로로 점유하여 사용 중임 4. 목록2 임야 지상의 자연림 상태의 수목은 일반 거래관행에 따라 임지에 포함하여 평가함

구분	이해관계인
채권자	에○○
채무자겸소유자	비○○
임차인	(○○, 케○○, 주○○
근저당권자	이○○
가압류권자	삼○○
압류권자	대○○, 화○○, 부○○
교부권자	부○○, 화○○, 국○○
배당요구권자	건○○, 삼○○, 신○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 130억 8,454만 원

면적	토지(공장용지) 14871㎡ 1동호 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 단층 일반공장 1853.2㎡ 2동호 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 단층 일반공장 1216.67㎡ 3동호 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 이층 일반공장 및 사무실 1층 319.2㎡ 2층 67.71㎡ 4동호 일반철골구조 철근콘크리트 평스라브지붕 2층 공장 및 식당,사무실 1층 306.53㎡ 2층 287.18㎡ 5동호 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 단층 일반공장 361.2㎡ 토지(임야) 705㎡
감정 단가	건물 1㎡당 297만 원
위치·환경	본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 '팔탄협동화단지' 서측 인근에 위치하며, 주변은 공장지대 및 국도주변 산림지대임.
교통	인접 중로변을 통하여 제반차량 접근 용이하며, 근거리에 ""318번 지방도로"" 및 ""팔달교차로""가 위치함.
기타	기호(1) : 부정형 평지 및 법면으로 ""공장건물부지""로 이용중임. 기호(7) : 부정형 급경사지로 자연림상태의 ""임야""임.
기타	기호(1) : 본건 동측으로 폭 약20m 내외의 도로와 접함. 기호(7) : 지적도상 본건 동측으로 폭 약20m의 도로와 접하나, 급경사 등으로 도로 미개설 상태이며, 기호(1)토지 경유 도보 진입함.
용도지역	기호(1), (7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타	건물감정평가요항표 참조.
기타	없 음.
임대관계	건물감정평가요항표 참조.
건물	일련번호2(1동호) 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 지상 1층 건물로서, (H=12m, 사용승인 2004.3.29) 외벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 내벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트위 페인팅 등 마감. 창호 : PVC샷시 등 마감. 일련번호3(2동호) 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 지상 1층 건물로서, (H=12m, 사용승인 2004.3.29) 외벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 내벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트위 페인팅 등 마감. 창호 : PVC샷시 등 마감. 일련번호4(3동호) 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 지상 2층 건물로서, (H=11m, 사용승인 2004.3.29) 외벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 내벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트위 페인팅 및 비닐포장 판지 등 마감. 창호 : PVC샷시 등 마감. 일련번호5(4동호) (H=11.8m, 사용승인 2004.3.29) 일반철골구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 내벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트위 페인팅, 테코타일 등 마감. 창호 : PVC샷시 등 마감. 일련번호6(5동호) 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 지상 1층 건물로서, (H=11m, 사용승인 2004.3.29) 외벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 내벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트위 페인팅 등 마감. 창호 : PVC샷시 등 마감.
이용 상태	일련번호2(1동) : 단층 공장 일련번호3(2동) : 단층 공장, 변전실, W.C 등 일련번호4(3동) : 1층 : 공장 2층 : 숙소 등 일련번호5(4동) : 1층 : 창고, W.C, 식당 2층 : 사무실 일련번호6(5동) : 단층공장, W.C 등
설비	일련번호2(1동) ~ 일련번호6(5동) 위생.급배수, 전기설비(화재탐지), 하수처리, 오수정화조, 소방용 지하저수조 시설 등 되어 있음.
기타	- 제시외물건 - (ㄱ) 일련번호2, 3 건물 벽체이용 경량철골조 기타지붕(H=11m), 천정크레인(5t 2대) 설치대, 면적 약430㎡ (ㄴ) 샌드위치 판넬조 판넬지붕 단층, 창고(기계설비 보관) 면적 약21㎡ (ㄷ) 천정크레인(1동건물내 Hoist), 5톤 2대 (ㄹ) 천정크레인(2동건물내 Hoist), 5톤 2대 (ㅁ) 천정크레인(5동건물내 Hoist), 2.5톤 1대
기타	없 음.
임대관계	일련번호2 ~ 5(1동 ~ 4동호) : 공실상태임. 일련번호6(5동호) : 임대차중임(공장가동중임.)

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경1092은 팔탄면 127-75로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 15576㎡(4711.7평), 건물 연면적은 4411.69㎡(1334.5평)입니다.

감정가 130억 8,454만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 130억 8,454만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 13억 845만 원입니다.

말소기준권리는 2017.2.23 목록1~7:2017.2.23.근저당권입니다. 임차인 7명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 76장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경1092 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 130억 8,454만 원의 10%인 13억 845만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
팔탄면 127-75 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 1334.5평 기준으로 최저가는 1평당 980만원, 감정가는 1평당 980만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 7명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 130억 8,454만 원(감정가의 100%)가 됩니다.

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위치

경기도 화성시 팔탄면 구장리 127-75

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.