경기 화성시 팔탄면 전답 경매 2025타경1452
토지 1478㎡ (447.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3억 3,107만 원70%
감정가 4억 7,296만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,311만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,175만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.19 기준| 소재지 | 경기도 화성시 팔탄면 기천리 670-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 7,296만 원 |
| 토지면적 | 1478㎡ (447.1평) | 최저가 | 3억 3,107만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,311만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.10 | 청구금액 | 6,144만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.25 | 말소기준권리 | 2019.1.24 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 4억 7,296만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 3억 3,107만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 16:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,296만 원| 면적 | 토지(전) 1478㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 32만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 팔탄면 기천리 소재 ""기천보건진료소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등 농경지로 이루어진 마을주변 농경지대를 이루고 있음. |
| 교통 | 본건 토지는 농로에 접하고 있으며, 인근 마을에 버스정류장이 있으나 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 대체로 부정형의 토지로서 현황 ""전""으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 토지 남동측 경계부분의 지적도상 ""도로""는 사실상 도로로 이용되지 않은 상태이며, 본건 토지 북동측 일부가 지적도상 ""도로""인 현황 농로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건 토지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 농작물이 식재되어 있으며, 소유자 미상 등으로 이를 평가에서 제외하였으니 참고바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.1.24 근저당권배당요구종기 2025.9.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.물건 토지 북동측 일부가 지적도상'도로'인 현황 농로에 접하고 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
| 지상권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,587만 원입니다(감정가 4억 7,296만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
팔탄면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경55777 | 팔탄면 · 전답 | 6억 4,060만 | 4억 14만 | 62.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경1452은 팔탄면 670-1로, 수원지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1478㎡(447.1평)입니다.
감정가 4억 7,296만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,107만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,311만 원입니다.
말소기준권리는 2019.1.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1452 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,107만 원의 10%인 3,311만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 팔탄면 670-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 447.1평 기준으로 최저가는 1평당 74만원, 감정가는 1평당 106만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,175만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
5억 7,361만9,641만17%11.17입찰 4일 전
5,267만620만12%11.20입찰 7일 전
7억 811만3억 4,697만49%11.20입찰 7일 전
7억 7,009만1억 2,943만17%11.23입찰 10일 전
1억 4,600만7,154만49%11.25입찰 12일 전
51억 2,639만12억 3,085만24%11.25입찰 12일 전
위치
경기도 화성시 팔탄면 기천리 670-1