경매2025타경55309경기 화성시 팔탄면 임야
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
- 감정가
- 7억 2,328만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,737만 원
- 면적
- 토지 7091㎡ (2145평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 2,156만 원
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구 6번 구분지상권설정등기(2012.11.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 맹지 관련 내용이 있습니다. | 맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.12 기준| 소재지 | 경기도 화성시 팔탄면 지월리 산93-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 7억 2,328만 원토지 평당 34만 원 | |
| 토지면적 | 7,091㎡ (2,145평) | 1억 7,366만 원(24%)토지 평당 8만 원 | |
| 지목 | 임야 | 1,737만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.1(593일 지남) | 3억 5,454만 원 | |
| 2025.6.26(507일 지남) | 2021.4.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 천○○ | 채무자 / 소유자 | 함○○ / 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.15 10:00 | 7억 2,328만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.28 10:00 | 5억 630만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.10.6 10:00 | 3억 5,441만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.9 10:00 | 2억 4,809만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.12.9 10:00 | 1억 7,366만 원(24%) | 이번 입찰D-24 |
| 2차 | 2027.1.20 | 1억 2,156만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.26 | 8,509만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.31 | 5,957만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소광교신청사 제101호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,156만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 화성시 팔탄면 덕천리 소재‘화성휴게소' 남동측 인근에 위치하는 부동산(토 지)으로서, 주위는 임야 및 묘지 등이 주를 이루는 야산 지대로서, 제반 주위 환경은 보통입 니다.
- 교통
- 본건인근 까지 차량의 차량의 접근이 가능하며, 남측(터널곡로) 근거리에 대중교통수단을 이 용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
- 기타
- 남동 하향 완경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중입니다.
- 기타
- 지적도상 맹지이나, 후첨 '지적도' 및 '사진용지'와 같이 비포장 임도를 통해 차량접근이 가 능한바, 경매 참여시 참고바랍니다.
- 용도지역
- 기호(1) : 농림지역
- 보전관리지역
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 임업 용산지<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 기타
- 없습니다.
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 본건 지상에 송전로 통과 및 토지등기사항전부증명서상 지상권이 설정되어 있는 바, 경매 진행시 참고바랍니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.27 근저당권배당요구종기 2025.6.26확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.4.23
| - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 국가중요시설 옆 임야이며, 타인 소유 토지상 묘지와 경계를 이루고 있고, 경계선상 토목작업을 하고 있어 전문적인 측량이 필요함 - 해당 부동산의 현황은 자연립 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였음. 그러나 해당 토지에서 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함 - 한편, 해당 토지는 여러 필지의 임야 한 가운데 위치하며, 해당 토지에 이르는 접근로를 찾을 수 없는 맹지로 보임 - 임야내 도로가 조성되어 있으나 다중이 출입이 자유로운 임도는 아닌 것으로 보임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.12)| 2021.4.27 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 을구 6번 구분지상권설정등기(2012.11.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 승계인 에○○ · 채권자 천○○ · 채무자 함○○ · 소유자 주○○ · 교부권자 화○○, 평○○, 국○○ · 지상권자 한○○, 천○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,366만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,737만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,629만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 7,366만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 7,366만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기1,737만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 5억 8,470만 | 2억 1,474만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,761만 원입니다(감정가 7억 2,328만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
팔탄면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경55777 | 팔탄면 · 전답 | 6억 4,060만 | 4억 14만 | 62.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경55309은 팔탄면 산93-3로, 수원지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7091㎡(2145평)입니다.
감정가 7억 2,328만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,366만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,737만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 6번 구분지상권설정등기(2012.11.22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
2025타경55309 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 7,366만 원의 10%인 1,737만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
팔탄면 산93-3 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 2145평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 34만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,156만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 팔탄면 지월리 산93-3