위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설수원지방법원 경매4계 · 210-1264
경기 화성시 팔탄면 근린시설 경매 2025타경56040
전용 104.14㎡ (31.5평) · 대지권 295.896㎡ (89.5평) · 1층103호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
- 유치권
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
7,154만 원49%
감정가 1억 4,600만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 715만 원
- 다음 유찰 시
- 5,008만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-9 1층103호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 4,600만 원 |
| 전용면적 | 104.14㎡ (31.5평) | 최저가 | 7,154만 원(49%) |
| 대지권 | 295.896㎡ (89.5평) | 입찰보증금 | 715만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.19 | 청구금액 | 2억 110만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.30 | 말소기준권리 | 2020.9.24 근저당권 |
| 채권자 | 옥○○ | 채무자·소유자 | 남○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 4,600만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 220만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,154만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 104.14 ㎡ (소매점) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 140만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 발안IC 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등으로 형성○어 있는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 2011년 7월 29일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 내 1층 103호로서, 외벽: 석재, 드라이비트마감 등 내벽,바닥: 인테리어마감 창호: 샷시창호 |
| 이용 상태 | 집합건축물대장 상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임. |
| 설비 | 공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재발신설비 등 되어 있으나 정상가동 여부는 확인하지 못하였음. |
| 토지 형태 | 평탄한 자루형의 토지이고 근린생활시설 건부지임. |
| 도로 | 북측으로 폭 6~8m의 도로를 통하여 출입함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경 허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 해당 없음. |
| 임대관계 | ① 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. ② 집합건축물대장 표제부 상 본 건물은 아래와 같이 위반건축물로 등재되어있음. -2011.10.28. 건축과-37444호에 의거 위반건축물 표시 [위반내용(1)무단증축:2층 조립식 근린생활시설 연결통로 197㎡] -2021.01.07. 위반건축물[1.임시창고 파이프천막 45㎡ 건축과-1235] -2023.11.13. 위반건축물 표시[(2)임시창고 컨테이너 18㎡「건축법」제20조 무단축조 (3)임시창고 컨테이너 18㎡「건축법」제20조 무단축조 (4)임시창고 컨테이너 9㎡「건축법」제20조 무단축조](건축관리과-29624호) ③ 본건은 통칭 발안프리미엄아울렛으로 조성된 단지 내에 있으나 상권이 쇠락하여 대부분 폐점 및 창고 등으로 이용중인 것으로 보임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.24 근저당권배당요구종기 2025.7.30임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○희주거 · 103호 | 2020.9.14 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 장○석점포 · 103호 | 2024.6.4 | 2024.6.12 | 3,000만 원 | 미상 | 2025.6.12 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. - 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있고, 전입세대확인서에 임차인이 아닌 김○희가 전입되어 있음(임차인과 전입자가 서로 상이) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 김○희대항력 있을 수 있음전입 2020.9.14 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2020.9.24 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
김○희: 전 소유자임.
명세서 비고
1. 통칭 발안프리미엄아울렛으로 조성된 단지내에 소재하며, 건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(소○점)'임. 2. 인접 104호와 사이에 일부 경계벽이 없는 상태이고, 건축물대장 표제부 상 위반건축물로 등재되어 있음(위반내용은 감정평가서 참조하고, 건축물대장 확인 요함). 3. 내부에 소재하는 냉동창고는 매각 및 평가에서 제외함. 4. 유치권신고인 김○희(전 소유자임)로부터 유치권신고서가 제출되었으나 성립여부 불분명함[공용부분 수도공사대금 및 2층 공사대금을 유치권으로 신고하였으나 금액을 특정하지 않았고 관련 근거자료를 제출하지 않음(본건은 1층 103호임)]
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 옥○○ |
| 채무자겸소유자 | 남○○ |
| 임차인 | 장○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 주○○, 경○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 유치권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,314만 원입니다(감정가 1억 4,600만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경56040은 팔탄면 60-9 1층103호로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 104.14㎡(31.5평)이고 대지권은 295.896㎡입니다.
감정가 1억 4,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7,154만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 715만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.9.24 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물, 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경56040 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,154만 원의 10%인 715만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 팔탄면 60-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 31.5평 기준으로 최저가는 1평당 227만원, 감정가는 1평당 463만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물, 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,008만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-9 1층103호