충남 예산군 덕산면 전답 경매 2025타경16072
토지 1256㎡ (379.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
6,695만 원24%
감정가 2억 7,883만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 669만 원
- 다음 유찰 시
- 4,686만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 홍성지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 신평리 466 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 7,883만 원 |
| 토지면적 | 1256㎡ (379.9평) | 최저가 | 6,695만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 669만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.27 | 청구금액 | 9,365만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.14 | 말소기준권리 | 2013.4.19 근저당 |
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
대전지방법원 홍성지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 7,883만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 9,518만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 3,663만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 9,564만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 6,695만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,883만 원| 면적 | 토지(전) 1256㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 숙박시설, 다가구주택, 점포 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 동측 인근의 덕산온천로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이함. |
| 기타 | 세장형태의 평지로서 전으로 이용중임. |
| 기타 | 지적상 "맹지"임. |
| 용도지역 | [토지이용계획확인서]상 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 온천지구(덕산)<온천법>임. |
| 기타 | 별지 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 계사가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.4.19 근저당배당요구종기 2026.1.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 제○요(미제출시 보증금 미반환) - 맹지임 - 제시외 건물(계사) 매각제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 가압류권자 | 삽○○, 청○○ |
| 압류권자 | 홍○○, 한○○, 보○○ |
| 교부권자 | 홍○○, 보○○, 예○○, 국○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충남 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 2억 7,676만 | 9,060만 | 35.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,982만 원입니다(감정가 2억 7,883만 원 × 35.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충남 예산군 전답 경매 물건인 2025타경16072은 덕산면 466로, 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1256㎡(379.9평)입니다.
감정가 2억 7,883만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 6,695만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 669만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.4.19 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경16072 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,695만 원의 10%인 669만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 홍성지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 덕산면 466 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 379.9평 기준으로 최저가는 1평당 18만원, 감정가는 1평당 73만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,686만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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