경매2024타경79565경기 양주시 옥정동 양주옥정듀클래스1 근린시설
매각기일 2026.12.2 (수) 10:30D-17
- 감정가
- 7억 5,700만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 7,570만 원
- 면적
- 전용 58.8㎡ (17.8평)
- 다음 회차 최저가
- 6억 560만 원
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 아직 알 수 없습니다. | 법원이 매각물건명세서를 아직 공개하지 않았습니다. 보통 매각기일 2주 전쯤 공개됩니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 아직 알 수 없습니다. | 현황조사 내용이 아직 공개되지 않았습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 공개된 주의사항이 아직 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 화합로1710번길 12 1층알135호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 7억 5,700만 원전용 평당 4,256만 원 | |
| 전용면적 | 58.8㎡ (17.8평) | 7억 5,700만 원(100%)전용 평당 4,256만 원 | |
| – | 7,570만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.6.3(895일 지남) | 5억 5,250만 원 | |
| – | 2022.8.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
의정부지방법원매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 6억 560만 원까지 내려갑니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 5,700만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.2최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,570만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 8,130만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.7억 5,700만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 17일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
- 입찰가 정하기최저가 7억 5,700만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
- 보증금 준비하기7,570만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
- 법원 가기의정부지방법원 제6호경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:30
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,567만 원입니다(감정가 7억 5,700만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2024타경79565은 옥정동 양주옥정듀클래스1 1층알135호로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 58.8㎡(17.8평)입니다.
감정가 7억 5,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호경매법정이고, 입찰보증금은 7,570만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
자주 묻는 질문
2024타경79565 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7억 5,700만 원의 10%인 7,570만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
양주옥정듀클래스1 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 17.8평 기준으로 최저가는 1평당 4,256만원, 감정가는 1평당 4,256만원입니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 560만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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| 2025타경73692(3) | 1층 116호 | 건물 62.6㎡ (18.9평) | 2억 4,200만 | 1억 1,858만49% | 11.10 |
| 2026타경70125 | 5층528호 | 전용 99.88㎡ (30.2평) | 3억 6,700만 | 6,168만17% | 11.17 |
| 2026타경92(2) | 2층265호 | 건물 67.24㎡ (20.3평) | 2억 7,500만 | 1억 3,475만49% | 11.19 |
| 2026타경92 | 2층244호 | 건물 76.95㎡ (23.3평) | 3억 1,500만 | 1억 5,435만49% | 11.19 |
| 2025타경72983 | 5층514호 | 전용 109.87㎡ (33.2평) | 4억 2,400만 | 7,126만17% | 11.26 |
| 2026타경48 | 3층371호 | 건물 62.55㎡ (18.9평) | 2억 4,200만 | 5,810만24% | 12.2 |
| 2026타경48(2) | 3층372호 | 건물 62.55㎡ (18.9평) | 2억 4,200만 | 5,810만24% | 12.2 |
| 2026타경48(3) | 3층373호 | 건물 62.55㎡ (18.9평) | 2억 4,200만 | 5,810만24% | 12.2 |
| 2026타경87 | 2층242호 | 건물 76.95㎡ (23.3평) | 3억 200만 | 7,251만24% | 12.2 |
| 2026타경86 | 5층535호 | 건물 96.15㎡ (29.1평) | 3억 5,400만 | 8,500만24% | 12.8 |
| 2025타경72684(3) | 1층 121호 | 건물 43.09㎡ (13평) | 1억 7,800만 | 4,274만24% | 12.9 |
| 2025타경72684(2) | 1층 120호 | 건물 62.6㎡ (18.9평) | 2억 4,400만 | 5,858만24% | 12.9 |
| 2025타경72684 | 1층 119호 | 건물 62.6㎡ (18.9평) | 2억 4,400만 | 5,858만24% | 12.9 |
| 2025타경5257 | 지1층비150호 | 건물 87.75㎡ (26.5평) | 2억 1,200만 | 1억 388만49% | 12.10 |
| 2025타경5257(2) | 지1층비151호 | 건물 94.16㎡ (28.5평) | 2억 2,700만 | 1억 1,123만49% | 12.10 |
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