경기 의정부시 고산동 한강듀클래스의정부고산 근린시설 경매 2025타경2982
전용 56.35㎡ (17평) · 대지권 16.9759㎡ (5.1평) · 에이동 1층105호
- 조사된 임차인 없음
1억 3,832만 원17%
감정가 8억 2,300만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,383만 원
- 다음 유찰 시
- 9,683만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.13 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 1층105호도로명: 문화로 6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 2,300만 원 |
| 전용면적 | 56.35㎡ (17평) | 최저가 | 1억 3,832만 원(17%) |
| 대지권 | 16.9759㎡ (5.1평) | 입찰보증금 | 1,383만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.11 | 청구금액 | 6억 1,669만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2022.9.8 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.27 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 8억 2,300만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 5억 7,610만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 4억 327만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 2억 8,229만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 9,760만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 3,832만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 2,300만 원| 면적 | 프리케스트콘크리트구조 56.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,461만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 ""고산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통 임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북서측에 의정부경전철(탑석역) 및 버스정류장이 소재하 여제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 프리케스트 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제10층건중 제1층 제105호로서, 외벽 : 강화유리, 복합판넬 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(공실)로 이용중임. |
| 설비 | 위생·급배수설비, 전기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 주차시설 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 폭 약 30M 및 동측으로 폭 약 25M내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.8 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 부동산의 현황 기재사항과 같음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
근린생활시설(공실)로 이용중임, 본건은 지식산업센터로 입주조건은 별도 확인을 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 삼○○ |
| 압류권자 | 의○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○ |
| 배당요구권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 4,484만 원입니다(감정가 8억 2,300만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2025타경2982은 고산동 한강듀클래스의정부고산 에이동 1층105호로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 56.35㎡(17평)이고 대지권은 16.9759㎡입니다.
감정가 8억 2,300만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,832만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 1,383만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경2982 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,832만 원의 10%인 1,383만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 한강듀클래스의정부고산 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17평 기준으로 최저가는 1평당 811만원, 감정가는 1평당 4,828만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,683만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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