지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장의정부지방법원 경매5계 · 031-828-0328
경기 의정부시 고산동 한강듀클래스의정부고산 공장 경매 2026타경70280
건물 68.86㎡ (20.8평) · 비동 9층 909호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.26 (목) 10:30 입찰D-13
1억 221만 원34%
감정가 2억 9,800만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,022만 원
- 다음 유찰 시
- 7,155만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.30 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 9층 909호도로명: 문충로 74 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 9,800만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 221만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 68.86㎡ (20.8평) | 입찰보증금 | 1,022만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.5 | 청구금액 | 2억 2,232만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.22 | 말소기준권리 | 2023.2.13 근저당 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.13 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2억 9,800만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2억 860만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 4,602만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1억 221만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,800만 원| 면적 | 프리케스트콘크리트구조 68.86㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 433만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 고산 택지개발지구로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제 9층 909호(1개호)로서, 외벽: 복합판넬 커튼월, 일부 석재붙임 마감 등, 창호: 페어글래스 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 문중로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -임대관계: 미상임. -기 타: --. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.13 근저당배당요구종기 2026.4.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 변○애공장 · 목적물전부 | 2024.4.23 | – | 500만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 부동산의 현황 기재사항과 같음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.2.13 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
신청채권자가 토지 별도 등기인 신탁지분은 갑구 4-112번(신탁재산의 처분)으로 포기되었다는 보정서(2026. 2. 12.)제출
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 임차인 | 변○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 배당요구권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 공장 경매 물건인 2026타경70280은 고산동 한강듀클래스의정부고산 비동 9층 909호로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 68.86㎡(20.8평)입니다.
감정가 2억 9,800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 221만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 1,022만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.13 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경70280 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 221만 원의 10%인 1,022만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,155만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
문충로 74