경기 의정부시 고산동 한강듀클래스의정부고산 공장 경매 2026타경71525
건물 269.21㎡ (81.4평) · 비동 5층513호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
10억 7,500만 원100%
감정가 10억 7,500만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 750만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 6,000만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 5층513호도로명: 문충로 74 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 10억 7,500만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 10억 7,500만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 269.21㎡ (81.4평) | 입찰보증금 | 1억 750만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.7.24 | 청구금액 | 10억 827만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.10.12 | 말소기준권리 | 2022.8.31 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 손○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 10억 7,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 7,500만 원| 면적 | 프리케스트콘크리트구조 78.6㎡ 프리케스트콘크리트구조 78.6㎡ 프리케스트콘크리트구조 112.01㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 399만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 택지개발지대로서 아파트, 지식산업세터, 근린상가, 학교, 관공서 등으로 형성된 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 2022년 7월에 사용승인된 프리케스콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 5층 513호, 514호, 515호로서 외벽은 커튼월, 페어글래스 등 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 이중창임. |
| 이용 상태 | 3개호 격벽없이 일체로 지식산업센터(YOITCH)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급배수, 위생, 화재탐지, 승강기 설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 평탄한 부정형의 토지로 공장(지식산업센터)의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2026-06-29)(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 내부는 복층시설 등 인테리어 마감상태로 이용중인바 평가목적 등을 감안하여 인테리어 등은 평가에 포함하지 아니하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.31 배당요구종기 2026.10.12임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사공장 · 513호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 요이치(대표자공장 · 514호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 손영일)공장 · 515호 | 2016.7.27 | – | 2,000만 원 | 500만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 부동산의 현황 기재사항과 같음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.현황조사보고서에 513호 514호 515호 모두 주식회사 요이치가 사용하고 있다는 주식회사 요이치 직원의 진○이 있음2.주식회사 요이치의 대표자 손○일은 이 사건 채무자겸소유자임
3개호는 내부적으로 각 호간 경계벽이 제거되어 일체로 사용되고 있는 바 육안으로 면적, 경계표지 등에 대한 확인은 어려우나 구분건물로 되는 당시에는 경계벽이 존재하여 구조상 독립성을 갖추었으며 현재 경계벽의 제거 등으로 인한 독립성의 상실은 일시적인 것으로 건축물대장 및 건축물 현황도 등에 의한 복원이 가능하다는 감정평가사무소의 사실조회 회신 있음(2026.10.22.자)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 공장 경매 물건인 2026타경71525은 고산동 한강듀클래스의정부고산 비동 5층513호로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 269.21㎡(81.4평)입니다.
감정가 10억 7,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1억 750만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.31 입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2026타경71525 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 7,500만 원의 10%인 1억 750만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 한강듀클래스의정부고산 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 81.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,320만원, 감정가는 1평당 1,320만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 6,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
한강듀클래스의정부고산 20건 더 진행 중
10억 6,100만7억 4,270만70%11.10입찰 지남
7억 8,800만7억 8,800만100%11.17입찰 4일 전
2억 3,900만8,198만34%11.18입찰 5일 전- 2억 6,900만9,227만34%11.18입찰 5일 전
8억 2,300만1억 3,832만17%11.18입찰 5일 전
2억 2,400만1억 5,680만70%11.19입찰 6일 전
2억 300만9,947만49%11.24입찰 11일 전
3억 8,300만2억 6,810만70%11.24입찰 11일 전- 4억 2,400만2억 9,680만70%11.24입찰 11일 전
- 4억 3,800만3억 660만70%11.24입찰 11일 전
- 4억 5,700만3억 1,990만70%11.24입찰 11일 전
- 4억 5,700만3억 1,990만70%11.24입찰 11일 전
- 4억 5,700만3억 1,990만70%11.24입찰 11일 전
2억 9,800만1억 221만34%11.26입찰 13일 전- 공고 전2억 7,000만2억 7,000만100%11.26입찰 13일 전
2억 3,800만1억 6,660만70%12.2입찰 19일 전
2억 9,600만2억 720만70%12.2입찰 19일 전- 3억 1,500만2억 2,050만70%12.2입찰 19일 전
- 3억 2,900만2억 3,030만70%12.2입찰 19일 전
- 3억 5,200만2억 4,640만70%12.2입찰 19일 전
같은 동네 다른 경매 물건
의정부시 경매 전체 보기
5억 5,800만5억 5,800만100%11.19입찰 6일 전
5억 2,900만3억 7,030만70%12.2입찰 19일 전
6,100만352만6%11.17입찰 4일 전
6,200만729만12%11.17입찰 4일 전
9,700만2,329만24%11.17입찰 4일 전
6,100만2,989만49%11.17입찰 4일 전
위치
문충로 74