경기 의정부시 고산동 한강듀클래스의정부고산 근린시설 경매 2026타경35
전용 68.12㎡ (20.6평) · 대지권 20.5218㎡ (6.2평) · 에이동 1층122호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
7억 4,270만 원70%
감정가 10억 6,100만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,427만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 1,989만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 1층122호도로명: 문화로 6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 6,100만 원 |
| 전용면적 | 68.12㎡ (20.6평) | 최저가 | 7억 4,270만 원(70%) |
| 대지권 | 20.5218㎡ (6.2평) | 입찰보증금 | 7,427만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.27 | 청구금액 | 8억 7,564만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.15 | 말소기준권리 | 2022.9.23 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 10억 6,100만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 7억 4,270만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 6,100만 원| 면적 | 프리케스트콘크리트구조 68.12㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,558만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 고산지구 소재 "고산초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 제반 근린생활시설 및 농경지등이 혼재되어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다. |
| 건물 | 2022.07.28. 사용승인된 프리케스트콘크리트 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 122호로서 외벽: 강화유리 마감, 내벽: 강화유리 마감, 천정: 텍스붙임, 바닥: 타일마감입니다. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(편의점)으로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생설비등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 형상은 가로장방형이고, 지식산업센터 건부지입니다. |
| 도로 | 북측으로 폭 약 34미터 내외, 동측으로 폭 약24미터 내외의 도로와 접해 있습니다. |
| 용도지역 | 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역입니다, |
| 임대관계 | 임대중인 것으로 탐문되나 상세 내역은 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.23 근저당권배당요구종기 2026.4.15임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)코 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 리아세븐(대표자점포 · 목적물전부 | 2022.9.20 | – | 8,000만 원 | 450만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 김홍철) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 부동산의 현황 기재사항과 같음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공장(지식산업센터)이고 근린생활시설(편○점)으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (주)OOOOO(OOO OOO) |
| 가압류권자 | 기○○ |
| 교부권자 | 의○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 4,456만 원입니다(감정가 10억 6,100만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2026타경35은 고산동 한강듀클래스의정부고산 에이동 1층122호로, 의정부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 68.12㎡(20.6평)이고 대지권은 20.5218㎡입니다.
감정가 10억 6,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 4,270만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 7,427만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.23 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경35 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 4,270만 원의 10%인 7,427만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 한강듀클래스의정부고산 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.6평 기준으로 최저가는 1평당 3,604만원, 감정가는 1평당 5,149만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 1,989만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
한강듀클래스의정부고산 20건 더 진행 중
7억 8,800만7억 8,800만100%11.17입찰 4일 전
10억 7,500만10억 7,500만100%11.17입찰 4일 전
2억 3,900만8,198만34%11.18입찰 5일 전- 2억 6,900만9,227만34%11.18입찰 5일 전
8억 2,300만1억 3,832만17%11.18입찰 5일 전
2억 2,400만1억 5,680만70%11.19입찰 6일 전
2억 300만9,947만49%11.24입찰 11일 전
3억 8,300만2억 6,810만70%11.24입찰 11일 전- 4억 2,400만2억 9,680만70%11.24입찰 11일 전
- 4억 3,800만3억 660만70%11.24입찰 11일 전
- 4억 5,700만3억 1,990만70%11.24입찰 11일 전
- 4억 5,700만3억 1,990만70%11.24입찰 11일 전
- 4억 5,700만3억 1,990만70%11.24입찰 11일 전
2억 9,800만1억 221만34%11.26입찰 13일 전- 공고 전2억 7,000만2억 7,000만100%11.26입찰 13일 전
2억 3,800만1억 6,660만70%12.2입찰 19일 전
2억 9,600만2억 720만70%12.2입찰 19일 전- 3억 1,500만2억 2,050만70%12.2입찰 19일 전
- 3억 2,900만2억 3,030만70%12.2입찰 19일 전
- 3억 5,200만2억 4,640만70%12.2입찰 19일 전
같은 동네 다른 경매 물건
의정부시 경매 전체 보기
5억 5,800만5억 5,800만100%11.19입찰 6일 전
5억 2,900만3억 7,030만70%12.2입찰 19일 전
6,100만352만6%11.17입찰 4일 전
6,200만729만12%11.17입찰 4일 전
9,700만2,329만24%11.17입찰 4일 전
6,100만2,989만49%11.17입찰 4일 전
위치
문화로 6