경기 의정부시 고산동 한강듀클래스의정부고산 공장 경매 2026타경52 [2]
건물 61.95㎡ (18.7평) · 비동 9층932호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
8,198만 원34%
감정가 2억 3,900만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 820만 원
- 다음 유찰 시
- 5,738만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.6 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 9층932호도로명: 문충로 74 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 2억 3,900만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 8,198만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 61.95㎡ (18.7평) | 입찰보증금 | 820만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.3 | 청구금액 | 4억 7,424만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.27 | 말소기준권리 | 2022.8.25 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 방○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 2억 3,900만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 6,730만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 1,711만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 8,198만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,900만 원| 면적 | 프리케스트콘크리트구조 61.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 386만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 고산지구내로서 본건과 유사한 지식산업센터, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 6층 617호 및 9층 932호로서 외 벽 - 커튼월 및 복합판넬마감 등 내 벽 - 인테리어마감 등 바 닥 - 콘크리트마감 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)로 이용중임. 1(가) - 드라이브인 공장 2(나) - 사무실 |
| 설비 | 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 1. 고산동 996-1 : 가로장방형의 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터의 부지로 이용중임. 2. 고산동 996-3 : 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 1. 고산동 996-1 : 북서측으로 대로, 북동측으로 중로와 접하며 도로상태는 무난함. 2. 고산동 996-3 : 북서측으로 대로와 접하며 도로상태는 무난함. |
| 용도지역 | 1. 고산동 996-1 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합),공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2. 고산동 996-3 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.25 근저당권배당요구종기 2026.4.27임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ㈜더블루목적물 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 오션(대표자공장 · 전부또는 | 2021.3.30 | – | 500만 원 | 50만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 조동철)일부목적물 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 신○민공장 · 전부또는 | 2024.5.13 | – | 500만 원 | 55만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 부동산의 현황 기재사항과 같음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지식산업센터(사무실)로 이용중이며 입주조건은 별도 확인을 요함 2026.4.23.자 한강듀클래스의정부고산제비동관리단의 공용부분에 대한 미납 관리비(3,059,730원)청구 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 방○○ |
| 임차인 | (주)OOOOO(OOO OOO), 신○○ |
| 교부권자 | 의○○ |
| 배당요구권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 공장 경매 물건인 2026타경52은 고산동 한강듀클래스의정부고산 비동 9층932호로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 61.95㎡(18.7평)입니다.
감정가 2억 3,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,198만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 820만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.25 근저당권입니다. 임차인 4명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2026타경52 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,198만 원의 10%인 820만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 한강듀클래스의정부고산 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 18.7평 기준으로 최저가는 1평당 437만원, 감정가는 1평당 1,275만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,738만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
문충로 74