대전 서구 갈마동 다가구주택 경매 2026타경600641

입찰 장소본관 제106호 법정|매각결정기일2026.12.16

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 4,566만 원까지 내려갑니다.

확인된 임차인 0명

현황조사서 원문 · 조사 2026.4.3

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

채권자한○○|채무자겸소유자주○○|가압류권자유○○, 대○○, 근○○|압류권자아○○, 국○○|교부권자아○○, 국○○, 대○○|지상권자한○○|배당요구권자근○○

매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

토지 평당가로 본 시세

9억 4,000만 원

최근 1년 10건 · 토지 평당 1,142만 원

감정가

13억 1,767만 원

시세의 140%

최저가

9억 2,237만 원

시세의 98%

최근 매매

최근 전월세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

쉽게 말하면갈마동 단독·다가구이 최근 1년 평균 9억 850만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 524만 원입니다(감정가 13억 1,767만 원 × 68.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

위치·환경

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전갈마중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통

본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.

기타

대체로 사다리형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.

기타

본건 북동측으로 세로의 포장도로에 접함.

용도지역

• 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역
• 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}
• 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}
• 상대보호구역(갈마중학교){교육환경 보호에 관한 법률}
• 상대보호구역(일곱색깔유치원){교육환경 보호에 관한 법률}
• 상대보호구역(한밭고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}
• 중점경관관리구역(도솔산 중점경관관리구역)임.

기타

없 음.

기타

없 음.

임대관계

이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

건물

▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평 슬라브지붕 5층 건물

• 외벽석재붙임 마감 등,
• 내벽몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 타일붙임 등,
• 창호새시창호임.

이용 상태

1층 : 계단실 및 승강기실, 2층 : 다세대주택(2개호), 3~5층 : 다세대주택(각 1개호)으로 이용중임. 다만, 201호는 복층으로 이용중임.

설비

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.

기타

본건 건물의 귀 제시면적과 간이실측면적 상에 다소 차이가 있는 바, 이는 연면적에 포함되지 아니한 발코니, 확장형발코니 및 옥탑 계단실 등으로서 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타

본건 건물은 다세대주택으로 허가를 득하였으나 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 탐문조사되며, 건축물대장은 존재하지 아니하며, 구분건물등기사항전부증명서가 아닌 건물등기사항전부증명서 상에 다세대주택으로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고 바람.

임대관계

- 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

• 
  기타건물2023타경11675

  서구 갈마동 297-2

  토지 447.2㎡ (135.3평) · 건물 676.92㎡ (204.8평)

  유찰 1회

  25억 1,951만17억 6,366만70%
  11.17입찰 2일 전
• 
  기타건물2025타경503249

  서구 갈마동 309-10

  토지 279㎡ (84.4평) · 건물 551.64㎡ (166.9평)

  신건

  19억 8,759만19억 8,759만100%
  11.17입찰 2일 전
• 
  오피스텔2025타경503056

  서구 갈마동 좋은하루2차 2층208호

  전용 21.45㎡ (6.5평)

  유찰 7회

  4,300만354만8%
  11.19입찰 4일 전
• 
  기타건물2025타경504182

  서구 갈마동 386-17

  토지 253㎡ (76.5평) · 건물 360.57㎡ (109.1평)

  유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인

  11억 5,700만5억 6,693만49%
  11.24입찰 9일 전
• 
  다가구주택2026타경600080

  서구 갈마동 1027

  토지 202.4㎡ (61.2평) · 건물 454.29㎡ (137.4평)

  유찰 1회

  11억 8,311만8억 2,818만70%
  11.24입찰 9일 전
• 
  기타건물2026타경600313

  서구 갈마동 1179

  토지 226.5㎡ (68.5평) · 건물 475.59㎡ (143.9평)

  신건

  11억 428만11억 428만100%
  11.24입찰 9일 전

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