서울 은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 상가 경매 2025타경52036
전용 56.34㎡ (17평) · 대지권 20.08㎡ (6.1평) · 2006년 사용승인 · 2층211호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 2,539만 원33%
감정가 9억 9,300만 원 · 5회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,254만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,031만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 제209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.12.22 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 2,539만 원에 낙찰된다고 보면3억 2,539만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,254만 원 → 잔금 날 2억 9,285만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,254만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 9,285만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 3억 2,539만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
3,254만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층211호도로명: 은평로21길 34-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 9억 9,300만 원 | |
| 전용면적 | 56.34㎡ (17평) | 3억 2,539만 원(33%) | |
| 20.08㎡ (6.1평) | 3,254만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.2 | 11억 6,390만 원 | |
| 2025.12.22 | 2023.12.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,031만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 9억 9,300만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 7억 9,440만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 6억 3,552만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 5억 842만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 4억 673만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 3억 2,539만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 13:50 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.22 근저당권배당요구종기 2025.12.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최정현주거 · 211호전부 | 2024.7.4 | 2024.6.19 | 2억 2,000만 원 | 미상 | 2025.12.3 | 없음 |
| 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
최정현:1. 최정현, 김재영 공동임차인임.2. 서울보증보험주식회사가 임차인 최정현, 김재영의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 대위변제에 따라 승계한 것임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 최○○, 김○○, 서○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
은평구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 3,400만 | 1억 1,692만 | 52.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 2,430만 원입니다(감정가 9억 9,300만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 9,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 56.340㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,763만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택, 소형 아파트, 주상용 건물, 노변 근린생활시설, 은평구청, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 3호선 "녹번역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하 4층, 지상 12층건 내 제2층 제211호 외 1개호로서 (사용승인일: 2006.01.20), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등. |
| 이용 상태 | 기호가 제2층 제211호: 교육연구 및 복지시설(공부상 용도)로 이용중임. 기호나 제5층 제507호: 교육연구 및 복지시설(공부상 용도)로 이용중임. |
| 설비 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 지하 자주식 주차설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국 인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2006년에 사용승인된 건물입니다(지상 12층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 시니어캐슬 클라시온
- 사용승인일
- 2006.1.20 (20년차)
- 주용도
- 노유자시설 · 교육연구및복지시설(노인복지시설),제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 137호
- 주차
- 65대 (세대당 0.47대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 387.45% · 53.89%
- 대지 · 연면적
- 2510.88㎡ · 15267.62㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 상가 경매 물건인 2025타경52036은 녹번동 시니어캐슬 클라시온 2층211호로, 서울서부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 56.34㎡(17평)이고 대지권은 20.08㎡입니다.
감정가 9억 9,300만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,539만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 제209호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,254만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.22 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경52036 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,539만 원의 10%인 3,254만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 시니어캐슬 클라시온 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17평 기준으로 최저가는 1평당 1,909만원, 감정가는 1평당 5,826만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,031만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
시니어캐슬 클라시온 63건 더 진행 중
5억 8,000만1억 2,163만21%11.10입찰 지남
5억 8,700만1억 5,388만26%11.10입찰 지남
5억 6,600만1억 8,547만33%11.10입찰 지남
8억 400만2억 6,345만33%11.10입찰 지남
7억 5,000만3억 720만41%11.10입찰 지남
8억 700만3억 3,055만41%11.10입찰 지남
8억 900만3억 3,137만41%11.10입찰 지남
8억 2,300만3억 3,710만41%11.10입찰 지남
9억 4,000만3억 8,502만41%11.10입찰 지남
8억 700만4억 1,318만51%11.10입찰 지남
9억 1,700만4억 6,950만51%11.10입찰 지남
9억 9,000만5억 688만51%11.10입찰 지남
6억 1,500만6억 1,500만100%11.10입찰 지남
9억 8,200만6억 2,848만64%11.10입찰 지남
8억 1,200만6억 4,960만80%11.10입찰 지남
9억 9,000만7억 9,200만80%11.10입찰 지남- 9억 9,000만7억 9,200만80%11.10입찰 지남
9억 9,700만7억 9,760만80%11.10입찰 지남
8억 300만8억 300만100%11.10입찰 지남
10억 2,000만8억 1,600만80%11.10입찰 지남
11억 6,000만9억 2,800만80%11.10입찰 지남
12억9억 6,000만80%11.10입찰 지남
9억 8,000만9억 8,000만100%11.10입찰 지남- 9억 8,700만9억 8,700만100%11.10입찰 지남
- 9억 9,600만9억 9,600만100%11.10입찰 지남
10억 1,000만10억 1,000만100%11.10입찰 지남
10억 3,000만10억 3,000만100%11.10입찰 지남- 10억 3,000만10억 3,000만100%11.10입찰 지남
5억 7,000만1억 8,678만33%11.17입찰 3일 전
9억 700만1억 9,021만21%11.17입찰 3일 전
9억 8,400만2억 636만21%11.17입찰 3일 전
9억 9,000만2억 762만21%11.17입찰 3일 전
8억 800만2억 1,181만26%11.17입찰 3일 전
8억 600만2억 6,411만33%11.17입찰 3일 전
8억 700만2억 6,444만33%11.17입찰 3일 전
8억 1,200만2억 6,608만33%11.17입찰 3일 전
10억 4,300만3억 4,177만33%11.17입찰 3일 전
11억 7,000만3억 8,339만33%11.17입찰 3일 전
9억 3,800만3억 8,421만41%11.17입찰 3일 전
11억 3,000만5억 7,856만51%11.17입찰 3일 전
9억 9,000만6억 3,360만64%11.17입찰 3일 전
10억8억80%11.17입찰 3일 전
5억 8,700만1억 5,388만26%12.8입찰 24일 전
8억 800만2억 1,181만26%12.8입찰 24일 전- 9억 9,000만2억 5,952만26%12.8입찰 24일 전
10억2억 6,214만26%12.8입찰 24일 전
7억 6,100만3억 1,171만41%12.8입찰 24일 전
9억 8,300만3억 2,211만33%12.8입찰 24일 전
9억 8,800만3억 2,375만33%12.8입찰 24일 전
9억 8,800만3억 2,375만33%12.8입찰 24일 전
9억 9,100만3억 2,473만33%12.8입찰 24일 전
9억 9,300만3억 2,539만33%12.8입찰 24일 전
10억3억 2,768만33%12.8입찰 24일 전
8억 2,200만3억 3,669만41%12.8입찰 24일 전
11억 4,000만4억 6,694만41%12.8입찰 24일 전
6억 2,000만4억 9,600만80%12.8입찰 24일 전
10억5억 1,200만51%12.8입찰 24일 전
10억 200만5억 1,302만51%12.8입찰 24일 전- 10억 200만5억 1,302만51%12.8입찰 24일 전
8억 300만5억 1,392만64%12.8입찰 24일 전
10억8억80%12.8입찰 24일 전
10억 1,000만8억 800만80%12.8입찰 24일 전- 10억 1,000만8억 800만80%12.8입찰 24일 전
같은 동네 다른 경매 물건
은평구 경매 전체 보기
2억 2,200만1,907만9%11.17입찰 3일 전
2억 1,100만1억 803만51%11.17입찰 3일 전
4억 2,200만2억 7,008만64%11.17입찰 3일 전- 공고 전5억 6,400만5억 6,400만100%11.17입찰 3일 전
6억 2,500만6억 2,500만100%11.17입찰 3일 전
2억 2,300만5,846만26%12.8입찰 24일 전
위치
은평로21길 34-5