경매2025타경1522인천 서구 오류동 블루텍 공장
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 3억 1,400만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,198만 원
- 다음 회차 최저가
- 1억 5,386만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존-비254호도로명: 보듬로 158 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 3억 1,400만 원건물 평당 744만 원 | |
| 토지면적 | – | 2억 1,980만 원(70%)건물 평당 521만 원 | |
| 건물 연면적 | 139.44㎡ (42.2평) | 2,198만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.1(440일 지남) | 2억 2,818만 원 | |
| 2025.11.27(353일 지남) | 2019.11.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.6 10:00 | 3억 1,400만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 2억 1,980만 원(70%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.27 | 1억 5,386만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.9 | 1억 770만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,386만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단지식산업센터 블루텍" 내에 위치하고, 본건 주위 는 뷰티풀파크(검단일반산업단지에서 명칭 변경됨)로서 공장 및 지원시설 등이 밀집하여 소 재함.
- 교통
- 본건동 건물로의 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있 음.
- 건물
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 지하2층 공존-비254호로서, 외벽: 복합판넬 및 드라이비트 등 마감 창호: 샤시창호임.
- 이용 상태
- 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임.
- 설비
- 공동위생설비, 승용승강기, 화물용승강기(고장수리중으로 표시됨), 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음.
- 토지 형태
- 가각정리된 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 그 지원시설의 건부지로 이용중임.
- 도로
- 북서측, 북동측, 남서측의 3면으로 포장도로에 접하고 있음.
- 용도지역
- 일반공업지역
- 지구단위계획구역(뷰티풀파크)
- 대로3류(폭 25m~30m)(접합)
- 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합)
- 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 일반산 업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관 한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25 .))
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- - 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2019.11.14 근저당권배당요구종기 2025.11.27임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정미자점포점유 2021.02.28.~2023.02.27. | 2021.3.31 | – | 미상 | 70만 원 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.24
| 본건 부동산은 주소지의 15층 공장(지식산업센터)임. | |
| 임대차 관계 | -본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임 -공장 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)| 2019.11.14 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 공장(지식산업센터)으로 이용중 | ||
| 이해관계인 | 채권자 유○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 임차인 정미자 · 가압류권자 주○○ · 교부권자 인○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 1,980만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,198만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,782만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 1,980만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 1,980만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기2,198만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2025타경1522은 오류동 블루텍 지하2층공존-비254호로, 인천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 139.44㎡(42.2평)입니다.
감정가 3억 1,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,980만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,198만 원입니다.
말소기준권리는 2019.11.14 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
2025타경1522 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 1,980만 원의 10%인 2,198만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
블루텍 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 42.2평 기준으로 최저가는 1평당 521만원, 감정가는 1평당 744만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,386만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
블루텍 18건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경511489 | 10층공존-1024호 | 건물 158.76㎡ (48평) | 4억 1,500만 | 2억 9,050만70% | 11.11 |
| 2025타경511489(2) | 10층공존-1025호 | 건물 158.76㎡ (48평) | 4억 1,500만 | 2억 9,050만70% | 11.11 |
| 2025타경511489(3) | 10층공존-1026호 | 건물 158.76㎡ (48평) | 4억 1,500만 | 2억 9,050만70% | 11.11 |
| 2025타경511489(4) | 10층공존-1027호 | 건물 158.76㎡ (48평) | 4억 1,500만 | 2억 9,050만70% | 11.11 |
| 2025타경1312 | 지하1층공존-비109호 | 건물 106.24㎡ (32.1평) | 2억 4,400만 | 8,369만34% | 11.12 |
| 2025타경512720 | 1층공존-150호 | 전용 50.73㎡ (15.3평) | 4억 3,800만 | 2억 1,462만49% | 11.12 |
| 2026타경501280 | 8층공존-821호 | 건물 122.4㎡ (37평) | 3억 1,100만 | 3억 1,100만100% | 11.12 |
| 2025타경1131 | 11층공존-1123호 | 건물 136.29㎡ (41.2평) | 3억 5,700만 | 3억 5,700만100% | 11.13 |
| 2025타경1131(2) | 11층공존-1124호 | 건물 143.37㎡ (43.4평) | 3억 7,600만 | 3억 7,600만100% | 11.13 |
| 2025타경511030 | 8층공존-842호 | 전용 154.62㎡ (46.8평) | 4억 1,600만 | 4억 1,600만100% | 11.23 |
| 2025타경958 | 10층공존-1009호 | 전용 106.11㎡ (32.1평) | 2억 8,300만 | 9,707만34% | 12.2 |
| 2025타경514256 | 7층공존-714호 | 건물 122.4㎡ (37평) | 3억 200만 | 1억 4,798만49% | 12.2 |
| 2025타경1860 | 8층공존-816호 | 건물 116.64㎡ (35.3평) | 3억 2,300만 | 2억 2,610만70% | 12.4 |
| 2025타경724(2) | 지하2층공존-비231호 | 건물 106.24㎡ (32.1평) | 2억 6,300만 | 1억 2,887만49% | 12.8 |
| 2025타경724(3) | 4층공존-413호 | 건물 116.64㎡ (35.3평) | 3억 3,100만 | 1억 6,219만49% | 12.8 |
| 2025타경724(4) | 4층공존-414호 | 건물 122.4㎡ (37평) | 3억 4,700만 | 1억 7,003만49% | 12.8 |
| 2025타경724 | 4층공존-415호 | 건물 162.72㎡ (49.2평) | 4억 5,700만 | 2억 2,393만49% | 12.8 |
| 2025타경1200 | 10층공존-1013호 | 건물 106.11㎡ (32.1평) | 2억 9,200만 | 1억 16만34% | 12.9 |
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- 2억 3,400만5,618만24%11.23입찰 8일 전
위치
보듬로 158