경매2025타경724 [3]인천 서구 오류동 블루텍 공장
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 3억 3,100만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,622만 원
- 다음 회차 최저가
- 1억 1,353만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 6명이 있습니다. | 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.16 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 4층공존-413호도로명: 보듬로 158 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 3억 3,100만 원건물 평당 938만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 6,219만 원(49%)건물 평당 460만 원 | |
| 건물 연면적 | 116.64㎡ (35.3평) | 1,622만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.6(647일 지남) | 9억 6,319만 원 | |
| 2025.5.12(552일 지남) | 2021.10.8 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 파○○ / 장○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.5.14 10:00 | 3억 3,100만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.6.22 10:00 | 2억 3,170만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.8 10:00 | 1억 6,219만 원(49%) | 이번 입찰D-23 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 1,353만 원(34%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 7,947만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 5,563만 원(17%) | – |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,353만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단양촌IC' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
- 교통
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 4층공존-415호 외 3개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 창호 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호임.
- 이용 상태
- 일련번호(가~라)는 지식산업센터로 이용 중임.
- 설비
- 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
- 토지 형태
- 가장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
- 도로
- 본건 소재 건물은 북서측, 북동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.
- 용도지역
- 일반공업지역
- 지구단위계획구역(뷰티풀파크)
- 대로3류(폭 25m~30m)(접합)
- 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합)
- 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 기타
- -.
- 임대관계
- 임대미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.8 근저당권배당요구종기 2025.5.12임차인 6명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| HTETLIN주거 | 2025.2.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| NGUY | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| ENVIET주거 | 2023.12.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| TRAM | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| YELWIN주거 | 2025.2.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 강현규공장 | – | – | 1,500만 원 | 100만 원 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.3.8
| 본건 부동산은 주소지의 15층 공장(지식산업센터), 지식산업센터 지원시설임. | |
| 임대차 관계 | -본건 목록1,2. 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임 -공장 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음 본건 목록3,4.조사서의 조사내용은 임차인 강현규 진술과 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임(임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함) |
매각물건명세서(작성 2026.4.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 6명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.16)| 2021.10.8 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 공장 지식산업센터로 이용중 | ||
| 이해관계인 | 채권자 케○○ · 소유자 장○○ · 채무자겸소유자 파○○ · 임차인 주○○, 배○○, 강현규, H○○, Y○○, N○○, 김○○, A○○ · 교부권자 영○○, 서○○, 인○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 6,219만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,622만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 4,597만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 6,219만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 6,219만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기1,622만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2025타경724은 오류동 블루텍 4층공존-413호로, 인천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 116.64㎡(35.3평)입니다.
감정가 3억 3,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,219만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,622만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.8 근저당권입니다. 임차인 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
2025타경724 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 6,219만 원의 10%인 1,622만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
블루텍 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 35.3평 기준으로 최저가는 1평당 460만원, 감정가는 1평당 938만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,353만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
블루텍 18건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경511489 | 10층공존-1024호 | 건물 158.76㎡ (48평) | 4억 1,500만 | 2억 9,050만70% | 11.11 |
| 2025타경511489(2) | 10층공존-1025호 | 건물 158.76㎡ (48평) | 4억 1,500만 | 2억 9,050만70% | 11.11 |
| 2025타경511489(3) | 10층공존-1026호 | 건물 158.76㎡ (48평) | 4억 1,500만 | 2억 9,050만70% | 11.11 |
| 2025타경511489(4) | 10층공존-1027호 | 건물 158.76㎡ (48평) | 4억 1,500만 | 2억 9,050만70% | 11.11 |
| 2025타경1312 | 지하1층공존-비109호 | 건물 106.24㎡ (32.1평) | 2억 4,400만 | 8,369만34% | 11.12 |
| 2025타경512720 | 1층공존-150호 | 전용 50.73㎡ (15.3평) | 4억 3,800만 | 2억 1,462만49% | 11.12 |
| 2026타경501280 | 8층공존-821호 | 건물 122.4㎡ (37평) | 3억 1,100만 | 3억 1,100만100% | 11.12 |
| 2025타경1131 | 11층공존-1123호 | 건물 136.29㎡ (41.2평) | 3억 5,700만 | 3억 5,700만100% | 11.13 |
| 2025타경1131(2) | 11층공존-1124호 | 건물 143.37㎡ (43.4평) | 3억 7,600만 | 3억 7,600만100% | 11.13 |
| 2025타경511030 | 8층공존-842호 | 전용 154.62㎡ (46.8평) | 4억 1,600만 | 4억 1,600만100% | 11.23 |
| 2025타경958 | 10층공존-1009호 | 전용 106.11㎡ (32.1평) | 2억 8,300만 | 9,707만34% | 12.2 |
| 2025타경514256 | 7층공존-714호 | 건물 122.4㎡ (37평) | 3억 200만 | 1억 4,798만49% | 12.2 |
| 2025타경1860 | 8층공존-816호 | 건물 116.64㎡ (35.3평) | 3억 2,300만 | 2억 2,610만70% | 12.4 |
| 2025타경724(2) | 지하2층공존-비231호 | 건물 106.24㎡ (32.1평) | 2억 6,300만 | 1억 2,887만49% | 12.8 |
| 2025타경724(4) | 4층공존-414호 | 건물 122.4㎡ (37평) | 3억 4,700만 | 1억 7,003만49% | 12.8 |
| 2025타경1522 | 지하2층공존-비254호 | 건물 139.44㎡ (42.2평) | 3억 1,400만 | 2억 1,980만70% | 12.8 |
| 2025타경724 | 4층공존-415호 | 건물 162.72㎡ (49.2평) | 4억 5,700만 | 2억 2,393만49% | 12.8 |
| 2025타경1200 | 10층공존-1013호 | 건물 106.11㎡ (32.1평) | 2억 9,200만 | 1억 16만34% | 12.9 |
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- 2억 3,400만5,618만24%11.23입찰 8일 전
위치
보듬로 158