경매2025타경5257경기 양주시 옥정동 양주옥정듀클래스1 공장
매각기일 2026.12.10 (목) 10:30D-25
- 감정가
- 2억 1,200만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,039만 원
- 다음 회차 최저가
- 7,272만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비150호도로명: 화합로1710번길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 2억 1,200만 원건물 평당 799만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 388만 원(49%)건물 평당 391만 원 | |
| 건물 연면적 | 87.75㎡ (26.5평) | 1,039만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.10(370일 지남) | 4억 3,008만 원 | |
| 2026.8.14(93일 지남) | 2022.9.6 근저당 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.1 10:30 | 2억 1,200만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:30 | 1억 4,840만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.10 10:30 | 1억 388만 원(49%) | 이번 입찰D-25 |
| 4차 | 2027.1.14 | 7,272만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제6호법정(제2별관 101호)|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,272만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 옥정지구내로서 본건과 유사한 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
- 교통
- 본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
- 건물
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 지1층 비150호 및 비151호로서 외 벽 - 커튼월 및 복합판넬마감 등 내 벽 - 인테리어마감 등 바 닥 - 콘크리트마감 등임.
- 이용 상태
- 공장(지식산업센터)로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 세로장방형인 토지로서 지식산업센터(도시형공장), 제1,2종근린생활시설, 업무시설의 부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 토지 사방으로 도로와 접하고 동측의 주출입구를 통해 지식산업센터내로 출입하고 있으며 도로상태는 양호함.
- 용도지역
- 준주거지역
- 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람)
- 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 택지개발지구<택지개발촉진법>
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.6 근저당배당요구종기 2026.8.14임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사세밀공장 · 102.0000㎡점유 2025/10/21~2026/10/20 | 2025.11.6 | – | 미상 | 20만 원 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.11.26
| - 본건은 `양주옥정 듀클래스I`라는 지식산업센터(도시형공장) 지하에 소재하며, 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임 | |
| 임대차 관계 | - 목록 1. 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 상가건물임대차 현황서에 의하여 조사하였으므로 별도 확인이 필요함 - 목록 2. 임차인에 의하면 월 차임은 부가세 포함하여 550,000원 이라고 함(상가건물임대차 현황서의 차임은 부가세 미포함 금액) |
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)| 2022.9.6 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 유○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 주○○, 김○○ · 가압류권자 서○○ · 교부권자 양○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 388만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.10최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,039만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,349만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 388만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 25일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.30까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 388만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.7까지
- 보증금 준비하기1,039만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.9까지
- 법원 가기의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.10 (목) 10:30
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 양주옥정 듀클래스Ⅰ
- 사용승인일
- 2022.7.27 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 지식산업센터(도시형공장),제1,2종근린생활시설,업무시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 515호
- 주차
- 663대 (세대당 1.29대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 241.39% · 69.71%
- 대지 · 연면적
- 15,735.1㎡ (4,759.9평) · 75,816.91㎡ (22,934.6평)
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2025타경5257은 옥정동 양주옥정듀클래스1 지1층비150호로, 의정부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 87.75㎡(26.5평)입니다.
감정가 2억 1,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 388만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관 101호)이고, 입찰보증금은 1,039만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.6 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
2025타경5257 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 388만 원의 10%인 1,039만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
양주옥정듀클래스1 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 26.5평 기준으로 최저가는 1평당 391만원, 감정가는 1평당 799만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,272만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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양주옥정듀클래스1 17건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경73692 | 1층 118호 | 건물 62.6㎡ (18.9평) | 2억 4,200만 | 1억 1,858만49% | 11.10 |
| 2025타경73692(2) | 1층 117호 | 건물 62.6㎡ (18.9평) | 2억 4,200만 | 1억 1,858만49% | 11.10 |
| 2025타경73692(3) | 1층 116호 | 건물 62.6㎡ (18.9평) | 2억 4,200만 | 1억 1,858만49% | 11.10 |
| 2026타경70125 | 5층528호 | 전용 99.88㎡ (30.2평) | 3억 6,700만 | 6,168만17% | 11.17 |
| 2026타경92(2) | 2층265호 | 건물 67.24㎡ (20.3평) | 2억 7,500만 | 1억 3,475만49% | 11.19 |
| 2026타경92 | 2층244호 | 건물 76.95㎡ (23.3평) | 3억 1,500만 | 1억 5,435만49% | 11.19 |
| 2025타경72983 | 5층514호 | 전용 109.87㎡ (33.2평) | 4억 2,400만 | 7,126만17% | 11.26 |
| 2026타경48 | 3층371호 | 건물 62.55㎡ (18.9평) | 2억 4,200만 | 5,810만24% | 12.2 |
| 2026타경48(2) | 3층372호 | 건물 62.55㎡ (18.9평) | 2억 4,200만 | 5,810만24% | 12.2 |
| 2026타경48(3) | 3층373호 | 건물 62.55㎡ (18.9평) | 2억 4,200만 | 5,810만24% | 12.2 |
| 2026타경87 | 2층242호 | 건물 76.95㎡ (23.3평) | 3억 200만 | 7,251만24% | 12.2 |
| 2024타경79565 | 1층알135호 | 전용 58.8㎡ (17.8평) | 7억 5,700만 | 7억 5,700만100% | 12.2 |
| 2026타경86 | 5층535호 | 건물 96.15㎡ (29.1평) | 3억 5,400만 | 8,500만24% | 12.8 |
| 2025타경72684(3) | 1층 121호 | 건물 43.09㎡ (13평) | 1억 7,800만 | 4,274만24% | 12.9 |
| 2025타경72684(2) | 1층 120호 | 건물 62.6㎡ (18.9평) | 2억 4,400만 | 5,858만24% | 12.9 |
| 2025타경72684 | 1층 119호 | 건물 62.6㎡ (18.9평) | 2억 4,400만 | 5,858만24% | 12.9 |
| 2025타경5257(2) | 지1층비151호 | 건물 94.16㎡ (28.5평) | 2억 2,700만 | 1억 1,123만49% | 12.10 |
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