경기 의정부시 고산동 한강듀클래스의정부고산 근린시설 경매 2026타경70167 [5]
전용 106.33㎡ (32.2평) · 대지권 32.825㎡ (9.9평) · 씨동 10층1020호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 9,680만 원70%
감정가 4억 2,400만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,968만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 776만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1020호도로명: 문화로 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 2,400만 원 |
| 전용면적 | 106.33㎡ (32.2평) | 최저가 | 2억 9,680만 원(70%) |
| 대지권 | 32.825㎡ (9.9평) | 입찰보증금 | 2,968만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.23 | 청구금액 | 21억 7,852만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.13 | 말소기준권리 | 2022.8.19 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 4억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2억 9,680만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,400만 원| 면적 | 프리케스트콘크리트구조 106.33㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 399만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장, 세종포천 고속도로 "동의정부IC"가 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 10층 중 6개호로서 사용승인일은 2022-08-12임. 외벽 : 카튼월, 복합판넬등 마감. 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등 창호 : 페어클래스창으로 조사됨. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 지식산업센터 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동쪽으로 노폭 약20M 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 고산동 996-2 :준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.19 근저당권배당요구종기 2026.4.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사한선(대표자 전상현)공 · 106.330 · 사 임차 | 2023.7.26 | – | 300만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 부동산의 현황 기재사항과 같음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공장(지식산업센터)로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 기○○ |
| 교부권자 | 의○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,766만 원입니다(감정가 4억 2,400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 근린시설 경매 물건인 2026타경70167은 고산동 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1020호로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 106.33㎡(32.2평)이고 대지권은 32.825㎡입니다.
감정가 4억 2,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,680만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,968만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.19 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2026타경70167 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,680만 원의 10%인 2,968만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 한강듀클래스의정부고산 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 32.2평 기준으로 최저가는 1평당 923만원, 감정가는 1평당 1,318만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 776만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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