경기 의정부시 고산동 한강듀클래스의정부고산 기타건물 경매 2026타경71376 [4]
건물 88.74㎡ (26.8평) · 비동 5층 507호
- 임차인 대항력 확인 필요
2억 4,640만 원70%
감정가 3억 5,200만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,464만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,248만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 5층 507호도로명: 문충로 74 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 3억 5,200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 4,640만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 88.74㎡ (26.8평) | 입찰보증금 | 2,464만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.7.3 | 청구금액 | 10억 4,681만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.21 | 말소기준권리 | 2022.8.31 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 손○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 4,640만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 5,200만 원| 면적 | 프리케스트콘크리트구조 88.74㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 397만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 의정부시 산곡동 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 공동주택 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 대상물건은 프리케스트 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제504호, 제505호, 제506호, 제507호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 강화유리 등 마감임. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 대상토지 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(고산지구 )<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 공장(지식산업센터)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부 와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.31 근저당권배당요구종기 2026.9.21임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)지원알엔티(공장 · 목적물전부 | – | – | 1,000만 원 | 80만 원 | – | 확인 필요 |
| 대○자점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 박현정)임차인 · 507호 | – | – | 544만 원 | 미상 | 2026.9.21 | 확인 필요 |
| 노○택공장 · 미상 | 2023.8.1 | – | 1,000만 원 | 80만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 부동산의 현황 기재사항과 같음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지원알엔티: 2026.9.21.자 권리신고서에 의하면 보증금 10,000,000원중 잔여 임대차 보증금 5,440,000원임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 임차인 | 노○○, 이○○, (주)OOOO(OOO OOO), (주)OOOOO(OOO OOO) |
| 교부권자 | 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,749만 원입니다(감정가 3억 5,200만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 기타건물 경매 물건인 2026타경71376은 고산동 한강듀클래스의정부고산 비동 5층 507호로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 88.74㎡(26.8평)입니다.
감정가 3억 5,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,640만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,464만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.31 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2026타경71376 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,640만 원의 10%인 2,464만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 한강듀클래스의정부고산 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 26.8평 기준으로 최저가는 1평당 918만원, 감정가는 1평당 1,311만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,248만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
문충로 74