서울 은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 아파트 경매 2025타경51363
전용 56.34㎡ (17평) · 대지권 20.08㎡ (6.1평) · 2006년 사용승인 · 4층406호
- 조사된 임차인 없음
3억 8,502만 원41%
감정가 9억 4,000만 원 · 4회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,850만 원
- 시세 평균 대비
- -6억 2,764만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 3억 802만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:27
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.11.18 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -6억 2,764만 원 저렴합니다.
이유 보기
녹번동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 10억 1,266만 원(95건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 3억 8,502만 원은 그 38%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 8,502만 원에 낙찰된다고 보면3억 8,502만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,850만 원 → 잔금 날 3억 4,652만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,850만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 4,652만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
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|---|---|---|---|---|
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(3,850만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층406호도로명: 은평로21길 34-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 9억 4,000만 원 | |
| 전용면적 | 56.34㎡ (17평) | 3억 8,502만 원(41%) | |
| 20.08㎡ (6.1평) | 3,850만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.7 | 1억 1,412만 원 | |
| 2025.10.21 | 2022.11.18 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 802만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 9억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 7억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 6억 160만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 4억 8,128만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 3억 8,502만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.18 근저당권배당요구종기 2025.10.21확인된 임차인 0명
| 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음) 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 교육연구및복지시설임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 남○○, 농○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 은○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면녹번동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 10억 1,266만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
시세 비교
녹번동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 9억 5,700만 원 최근 1년 95건 · ㎡당 1,698만 원
- 감정가
- 9억 4,000만 원 시세의 98%
- 최저가
- 3억 8,502만 원 시세의 40%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.25 | 힐스테이트녹번 | 59.938㎡ | 19층 | 13억 4,000만 |
| 2026.10.16 | 힐스테이트녹번 | 59.938㎡ | 17층 | 13억 1,500만 |
| 2026.10.12 | 녹번JR아파트 | 59.866㎡ | 10층 | 8억 2,500만 |
| 2026.10.12 | DH팰리스타워 | 47.53㎡ | 11층 | 5억 7,500만 |
| 2026.10.12 | 힐스테이트녹번 | 59.938㎡ | 1층 | 12억 2,000만 |
| 2026.10.12 | 북한산푸르지오 | 59.99㎡ | 15층 | 11억 6,000만 |
| 2026.10.10 | 힐스테이트녹번 | 59.938㎡ | 14층 | 12억 9,000만 |
| 2026.10.9 | 녹번JR아파트 | 59.866㎡ | 10층 | 7억 8,700만 |
| 2026.10.8 | 래미안베라힐즈 | 59.99㎡ | 12층 | 13억 |
| 2026.10.7 | 북한산푸르지오 | 59.99㎡ | 5층 | 11억 3,000만 |
| 2026.10.2 | 녹번JR아파트 | 59.866㎡ | 17층 | 8억 2,000만 |
| 2026.9.29 | 녹번JR아파트 | 59.866㎡ | 8층 | 8억 4,800만 |
| 2026.9.29 | 녹번JR아파트 | 59.866㎡ | 4층 | 7억 9,000만 |
| 2026.9.22 | 힐스테이트녹번 | 59.9㎡ | 9층 | 13억 |
| 2026.9.21 | 녹번JR아파트 | 59.866㎡ | 10층 | 7억 8,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 59.866㎡ | 3억 8,800만 | 전세 |
| 2026.11.6 | 59.99㎡ | 5억 7,000만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 59.99㎡ | 5억 7,000만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 59.938㎡ | 1억 3,000만 | 180만 |
| 2026.10.31 | 59.938㎡ | 5억 6,700만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 59.99㎡ | 5억 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 59.99㎡ | 1억 2,000만 | 200만 |
| 2026.10.25 | 59.98㎡ | 2억 | 160만 |
| 2026.10.24 | 59.938㎡ | 6억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 59.938㎡ | 3억 | 140만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
은평구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 4억 1,167만 | 2억 7,887만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 1,230만 원입니다(감정가 9억 4,000만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 56.340㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,668만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 은평구 소재 ""은평구청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재함. |
| 교통 | 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평지붕 12층 구분건물 내 4층 406호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 교육연구및복지시설임. |
| 설비 | 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남동측으로 노폭 약4.5m 내외의 막다른 도로와 접하며 차량으로 접근이 가능함. 서측으로 노폭 약2.5m 내외의 막다른 도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | - 임대관계 등은 미상임. - 미납관리비 등 제세공과금에 대해 반드시 재확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2006년에 사용승인된 건물입니다(지상 12층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 시니어캐슬 클라시온
- 사용승인일
- 2006.1.20 (20년차)
- 주용도
- 노유자시설 · 교육연구및복지시설(노인복지시설),제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 137호
- 주차
- 65대 (세대당 0.47대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 387.45% · 53.89%
- 대지 · 연면적
- 2510.88㎡ · 15267.62㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 아파트 경매 물건인 2025타경51363은 녹번동 시니어캐슬 클라시온 4층406호로, 서울서부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 56.34㎡(17평)이고 대지권은 20.08㎡입니다.
감정가 9억 4,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,502만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,850만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경51363 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,502만 원의 10%인 3,850만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 시니어캐슬 클라시온 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17평 기준으로 최저가는 1평당 2,259만원, 감정가는 1평당 5,516만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 802만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
시니어캐슬 클라시온 63건 더 진행 중
5억 8,000만1억 2,163만21%11.10입찰 지남
5억 8,700만1억 5,388만26%11.10입찰 지남
5억 6,600만1억 8,547만33%11.10입찰 지남
8억 400만2억 6,345만33%11.10입찰 지남
7억 5,000만3억 720만41%11.10입찰 지남
8억 700만3억 3,055만41%11.10입찰 지남
8억 900만3억 3,137만41%11.10입찰 지남
8억 2,300만3억 3,710만41%11.10입찰 지남
8억 700만4억 1,318만51%11.10입찰 지남
9억 1,700만4억 6,950만51%11.10입찰 지남
9억 9,000만5억 688만51%11.10입찰 지남
6억 1,500만6억 1,500만100%11.10입찰 지남
9억 8,200만6억 2,848만64%11.10입찰 지남
8억 1,200만6억 4,960만80%11.10입찰 지남
9억 9,000만7억 9,200만80%11.10입찰 지남- 9억 9,000만7억 9,200만80%11.10입찰 지남
9억 9,700만7억 9,760만80%11.10입찰 지남
8억 300만8억 300만100%11.10입찰 지남
10억 2,000만8억 1,600만80%11.10입찰 지남
11억 6,000만9억 2,800만80%11.10입찰 지남
12억9억 6,000만80%11.10입찰 지남
9억 8,000만9억 8,000만100%11.10입찰 지남- 9억 8,700만9억 8,700만100%11.10입찰 지남
- 9억 9,600만9억 9,600만100%11.10입찰 지남
10억 1,000만10억 1,000만100%11.10입찰 지남
10억 3,000만10억 3,000만100%11.10입찰 지남- 10억 3,000만10억 3,000만100%11.10입찰 지남
5억 7,000만1억 8,678만33%11.17입찰 3일 전
9억 700만1억 9,021만21%11.17입찰 3일 전
9억 8,400만2억 636만21%11.17입찰 3일 전
9억 9,000만2억 762만21%11.17입찰 3일 전
8억 800만2억 1,181만26%11.17입찰 3일 전
8억 600만2억 6,411만33%11.17입찰 3일 전
8억 700만2억 6,444만33%11.17입찰 3일 전
8억 1,200만2억 6,608만33%11.17입찰 3일 전
10억 4,300만3억 4,177만33%11.17입찰 3일 전
11억 7,000만3억 8,339만33%11.17입찰 3일 전
9억 3,800만3억 8,421만41%11.17입찰 3일 전
11억 3,000만5억 7,856만51%11.17입찰 3일 전
9억 9,000만6억 3,360만64%11.17입찰 3일 전
10억8억80%11.17입찰 3일 전
5억 8,700만1억 5,388만26%12.8입찰 24일 전
8억 800만2억 1,181만26%12.8입찰 24일 전- 9억 9,000만2억 5,952만26%12.8입찰 24일 전
10억2억 6,214만26%12.8입찰 24일 전
7억 6,100만3억 1,171만41%12.8입찰 24일 전
9억 8,300만3억 2,211만33%12.8입찰 24일 전
9억 8,800만3억 2,375만33%12.8입찰 24일 전
9억 8,800만3억 2,375만33%12.8입찰 24일 전
9억 9,100만3억 2,473만33%12.8입찰 24일 전
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위치
은평로21길 34-5