서울 은평구 녹번동 시니어캐슬 클라시온 상가 경매 2025타경52314
전용 45.87㎡ (13.9평) · 대지권 16.35㎡ (4.9평) · 2006년 사용승인 · 10층1003호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 3,669만 원41%
감정가 8억 2,200만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,367만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,935만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.4.29 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 3,669만 원에 낙찰된다고 보면3억 3,669만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,367만 원 → 잔금 날 3억 302만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,367만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 302만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 3억 3,669만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
3,367만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 10층1003호도로명: 은평로21길 34-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 8억 2,200만 원 | |
| 전용면적 | 45.87㎡ (13.9평) | 3억 3,669만 원(41%) | |
| 16.35㎡ (4.9평) | 3,367만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.4 | 3억 725만 원 | |
| 2026.2.19 | 2020.4.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 지○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,935만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 8억 2,200만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 6억 5,760만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 5억 2,608만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 4억 2,086만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 3억 3,669만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.29 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민수주거 · 전부 | 2022.11.2 | 2022.11.2 | 2억 1,000만 원 | 미상 | 2026.1.19 | 없음 |
| 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음) 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
매각물건명세서(작성 2026.11.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
노인복지시설로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 지○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 주○○ |
| 교부권자 | 은○○, 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 화○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
은평구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 3,400만 | 1억 1,692만 | 52.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,402만 원입니다(감정가 8억 2,200만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 2,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 45.870㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,792만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주택지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 관공서 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(녹번역, 3호선)이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 비교적 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평지붕 12층건 중 10층 1003호로서, 외벽 : 화강석 등 석재패널 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 플로링 및 비닐쉬트 등, 창호 : 알루미늄새시 창호임. |
| 이용 상태 | 1003호 : 노인복지시설(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) [식당 등 부대시설 등은 기준시점 현재 미운영상태인 것으로 탐문조사 됨] |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스중앙난방설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 대체로 평지로서 교육연구 및 복지시설(노인 복지시설) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 남동측으로 단지외 포장 진입도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대 상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. |
| 임대관계 | (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2006.01.20일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하4층 ~ 지상12층 규모의 노인복지시설로서 총 137호임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 인근주 민 탐문과 건물외관조사 등을 병행하여 내부이용상황 등을 개략적 으로 추정조사 하였는바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있으니 경 매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2006년에 사용승인된 건물입니다(지상 12층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 시니어캐슬 클라시온
- 사용승인일
- 2006.1.20 (20년차)
- 주용도
- 노유자시설 · 교육연구및복지시설(노인복지시설),제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 137호
- 주차
- 65대 (세대당 0.47대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 387.45% · 53.89%
- 대지 · 연면적
- 2510.88㎡ · 15267.62㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 상가 경매 물건인 2025타경52314은 녹번동 시니어캐슬 클라시온 10층1003호로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 45.87㎡(13.9평)이고 대지권은 16.35㎡입니다.
감정가 8억 2,200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,669만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,367만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.4.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경52314 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,669만 원의 10%인 3,367만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 시니어캐슬 클라시온 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,426만원, 감정가는 1평당 5,924만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,935만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
은평로21길 34-5