유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
경매2025타경405경기 의정부시 고산동 한강듀클래스의정부고산 공장
의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336
매각기일 2026.12.2 (수) 10:30D-17
매각기일 2026.12.2 (수) 10:30D-17
이번 최저가 · 감정가의 24%
6,099만 원4회 유찰
- 감정가
- 2억 5,400만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,220만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
- 유치권
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 유치권 신고가 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 4명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층702호도로명: 문화로 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 2억 5,400만 원건물 평당 1,530만 원 | |
| 토지면적 | – | 6,099만 원(24%)건물 평당 367만 원 | |
| 건물 연면적 | 54.87㎡ (16.6평) | 1,220만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.5(648일 지남) | 2억 318만 원 | |
| 2025.5.7(557일 지남) | 2022.9.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.1.14 10:30 | 2억 5,400만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.2.25 10:30 | 1억 7,780만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.4.1 10:30 | 1억 2,446만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.6.10 10:30 | 8,712만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.9.23 10:30 | 6,099만 원(24%) | 001 |
| 6차 | 2026.11.5 17:00 | – | 010 |
| 7차 | 2026.12.2 10:30 | 6,099만 원(24%) | 이번 입찰D-17 |
| 2차 | 2027.1.6 | 4,269만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.17 | 2,988만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.24 | 2,092만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제6호 경매법정|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준건물공장건물 면적54.87㎡ (16.6평)
감정가건물 3.3㎡당 (평당 1,530만 원)가격시점 2025년2억 5,400만 원
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 ""고산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터(공장), 일반상업지역내 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
- 교통
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
- 건물
- 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2022.08.12) 외벽 : 복합판넬 및 유리마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : PVC창호 마감 등.
- 이용 상태
- 지식산업센터(공장, 업무용 등) 현장조사시 특이사항은 없었으나, 내부구조 및 이용상태 등은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
- 설비
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 냉난방설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
- 토지 형태
- 사다리형태의 토지로서 지식산업센터의 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 용도지역
- 준주거지역
- 지구단위계획구역(고산)
- 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합)
- 공공주택지구(고산지구)
- 과밀억제권역임.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.14 근저당권배당요구종기 2025.5.7임차인 4명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영복점포 · 702호일부점유 2025.02.11.-2026.02.11 | 2025.2.12 | – | 100만 원 | 10만 원 | – | 없음 |
| 주식회사 의정점포점유 2023.09.25.-2025.09.24 | 2023.10.19 | – | 미상 | 20만 원 | – | 없음 |
| 주식회사 휴정점포 · 702호점유 2024.12.16.-2026.12.15 | 2024.12.16 | – | 200만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| 한진우점포점유 2025.02.03.-2026.02.03. | 2025.2.10 | – | 100만 원 | 10만 원 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.3.7
| 본건부동산 702호가 위치한 고산동 한강듀클래스의정부고산 씨동 건물은 2022.8.12.사용승인된 지하1층,지상10층 근린생활시설 및 지식산업센터공장건물로서 본건부동산 702호의 소유자는 (주)수정산업개발이며, 본건건물의 각층별 용도는 지하1층은 주차장,지상1층은 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 주차장, 지상2층부터 지상6층까지는 지식산업센터공장 및 주차장,지상7층부터 지상10층까지는 지식산업센터 공장으로 각 사용되는데, 지하1층부터 지상6층까지는 건물내부에 나선형자동차전용도로를 이용하여 차량이 서로 교행할수있으며, 위 각층 공장출입문 앞쪽에는 차량이 주차할수있는 주차장이 시설되어 있지만, 본건702호가 위치한 지상7층부터 지상10층까지는 차량이 교행으로 진출입할수있는 자동차전용도로가 설치되어있지 않아 오로지 엘리베이터와 계단을 통해서만 출입할수있으며,위 각층에는 중앙에 복도를 두고 양쪽에 사무실형태의 지식산업센터공장들이 호수에 따라 일렬로 배치되어 있는데 본건702호에 관한 상가건물임대차현황서에 의하면, 존속기간이 만료되지 않은 2개의 상사법인과 2명의 개인상가임차인이 확인되고, 이중 702호 전부를 사용하는 것으로 신고된 상가임차인은 2개의 상사법인과 1명의 개인상가임차인이며, 이중 일부면적을 사용하는것으로 신고된 상가임차인은 1명의 개인상가임차인인데, 상가건물임대차현황서에 표시된 순번에 의한 상가임차인은 1.김영복(59년생,일부면적) 2.주식회사 의정(김정국,목적물전부면적) 3.주식회사 휴정(김상중,목적물전부면적) 4.한진우(62년생,목적물전부면적)이며, 공부상 표시된 각 상가임차인의 구체적인 상가임대차계약의 내용은 본건 현황조사보고서 중 임대차관계조사서를 통해 보고하기로 하며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건702호를 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 외국인등록 또는 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문시 폐문상태에서 수회 본건702호 출입문을 노크하며 점유자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 본건702호에 대한 실제 점유현황과 임대차현황을 확인하지 못하였고, 본건702호 출입문에는 `주식회사 의정 엔지니어링`이라는 상호간판이 부착되어 있었는데, 본건집행절차에서 임차인보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착하였는데, 한편 현장방문을 통해서도 본건702호에 관하여 현황조사당시인 현재의 실제 점유현황 및 임대차현황을 확인할수 없었으므로, 일응 상가건물임대차현황서에 표시된 바에 따라 각 상가임차인들을 본건에 관한 상가임차인들로 보고하면서 본건 현황조사를 종결함. | |
| 임대차 관계 | 점유관계조사서 기재사항 및 첨부서면과 같음. |
매각물건명세서(작성 2026.11.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)| 2022.9.14 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 유치권 | 주의 유치권 신고가 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 주식회사 의정: 대표이사 김성국은 이 사건 채무자겸소유자 주식회사 수정산업개발의 대표이사임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 케○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 임차인 김영복, 주○○, 한진우 · 교부권자 남○○, 의○○ · 유치권자 한○○, 안○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,099만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.2최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,220만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,879만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.6,099만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 17일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
- 입찰가 정하기최저가 6,099만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
- 보증금 준비하기1,220만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
- 법원 가기의정부지방법원 제6호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:30
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 공장 경매 물건인 2025타경405은 고산동 한강듀클래스의정부고산 씨동 7층702호로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 54.87㎡(16.6평)입니다.
감정가 2억 5,400만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 6,099만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,220만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.14 근저당권입니다. 임차인 4명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
2025타경405 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 6,099만 원의 10%인 1,220만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
한강듀클래스의정부고산 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 16.6평 기준으로 최저가는 1평당 367만원, 감정가는 1평당 1,530만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,099만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
한강듀클래스의정부고산 30건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경35 | 에이동 1층122호 | 전용 68.12㎡ (20.6평) | 10억 6,100만 | 7억 4,270만70% | 11.10 |
| 2026타경324 | 에이동 1층131호 | 전용 53.51㎡ (16.2평) | 7억 8,800만 | 7억 8,800만100% | 11.17 |
| 2026타경71525 | 비동 5층513호 | 건물 269.21㎡ (81.4평) | 10억 7,500만 | 10억 7,500만100% | 11.17 |
| 2026타경52(2) | 비동 9층932호 | 건물 61.95㎡ (18.7평) | 2억 3,900만 | 8,198만34% | 11.18 |
| 2026타경52 | 에이동 6층617호 | 건물 67.25㎡ (20.3평) | 2억 6,900만 | 9,227만34% | 11.18 |
| 2025타경2982 | 에이동 1층105호 | 전용 56.35㎡ (17평) | 8억 2,300만 | 1억 3,832만17% | 11.18 |
| 2026타경70725 | 에이동 9층 936호 | 건물 57.2㎡ (17.3평) | 2억 2,400만 | 1억 5,680만70% | 11.19 |
| 2026타경51 | 비동 9층918호 | 건물 52.4㎡ (15.9평) | 2억 300만 | 9,947만49% | 11.24 |
| 2026타경70167 | 씨동 10층1016호 | 전용 94.33㎡ (28.5평) | 3억 8,300만 | 2억 6,810만70% | 11.24 |
| 2026타경70167(5) | 씨동 10층1020호 | 전용 106.33㎡ (32.2평) | 4억 2,400만 | 2억 9,680만70% | 11.24 |
| 2026타경70167(2) | 씨동 10층1017호 | 전용 109.76㎡ (33.2평) | 4억 3,800만 | 3억 660만70% | 11.24 |
| 2026타경70167(3) | 씨동 10층1018호 | 전용 115.76㎡ (35평) | 4억 5,700만 | 3억 1,990만70% | 11.24 |
| 2026타경70167(6) | 씨동 10층1021호 | 전용 115.76㎡ (35평) | 4억 5,700만 | 3억 1,990만70% | 11.24 |
| 2026타경70167(4) | 씨동 10층1019호 | 전용 115.76㎡ (35평) | 4억 5,700만 | 3억 1,990만70% | 11.24 |
| 2026타경70280 | 비동 9층 909호 | 건물 68.86㎡ (20.8평) | 2억 9,800만 | 1억 221만34% | 11.26 |
| 2026타경323 | 비동 7층706호 | 건물 71.99㎡ (21.8평) | 2억 7,000만 | 2억 7,000만100% | 11.26 |
| 2026타경243 | 에이동 7층703호 | 건물 59.85㎡ (18.1평) | 2억 3,800만 | 1억 6,660만70% | 12.2 |
| 2026타경71376(3) | 비동 5층 506호 | 건물 74.66㎡ (22.6평) | 2억 9,600만 | 2억 720만70% | 12.2 |
| 2026타경71376(2) | 비동 5층 505호 | 건물 79.4㎡ (24평) | 3억 1,500만 | 2억 2,050만70% | 12.2 |
| 2026타경71376 | 비동 5층 504호 | 건물 82.95㎡ (25.1평) | 3억 2,900만 | 2억 3,030만70% | 12.2 |
| 2026타경71376(4) | 비동 5층 507호 | 건물 88.74㎡ (26.8평) | 3억 5,200만 | 2억 4,640만70% | 12.2 |
| 2026타경71588 | 에이동 6층 610호 | 건물 133.16㎡ (40.3평) | 5억 4,000만 | 5억 4,000만100% | 12.2 |
| 2026타경84(2) | 비동 9층906호 | 건물 71.99㎡ (21.8평) | 2억 8,500만 | 9,776만34% | 12.9 |
| 2026타경70718 | 씨동 10층 1023호 | 건물 82.51㎡ (25평) | 3억 300만 | 1억 4,847만49% | 12.9 |
| 2026타경71258 | 비동 5층 512호 | 건물 78.6㎡ (23.8평) | 3억 1,300만 | 2억 1,910만70% | 12.9 |
| 2026타경71258(4) | 비동 6층 605호 | 건물 79.4㎡ (24평) | 3억 1,600만 | 2억 2,120만70% | 12.9 |
| 2026타경71258(2) | 비동 6층 603호 | 건물 82.95㎡ (25.1평) | 3억 3,000만 | 2억 3,100만70% | 12.9 |
| 2026타경71258(3) | 비동 6층 604호 | 건물 82.95㎡ (25.1평) | 3억 3,000만 | 2억 3,100만70% | 12.9 |
| 2026타경71432 | 에이동 2층 206호 | 건물 83.39㎡ (25.2평) | 3억 6,600만 | 2억 5,620만70% | 12.9 |
| 2026타경84 | 씨동 1층114호 | 건물 63.99㎡ (19.4평) | 8억 1,100만 | 2억 7,817만34% | 12.9 |
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위치
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